Как обзавестись жильем молодой семье?

Кому положена помощь государства

Правила господдержки определены в Постановлении правительства России от 13.05.2006 N285.

Согласно ему помощь в обзаведении жильем полагается при соблюдении следующих условий:

1) возраст каждого из супругов не превышает 30 лет. Либо если семья состоит из одинокого родителя не старше 30 лет и одного или более детей;

2) семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Такими считаются:
очередники, поставленные на учет до1 марта 2005 г.;
граждане, которые признаются нуждающимися на основании ст. 51 Жилищного кодекса (одно из основных условий - нехватка жилплощади, минимальная норма которой устанавливается местными властями);

3) у семьи имеются средства (зарплата, банковские вклады и т. д.), достаточные для самостоятельной оплаты средней стоимости жилья с учетом субсидии.

Обратите внимание: получить господдержку удастся, только если в вашем регионе разработана местная программа обеспечения жильем на основе федеральных правил (см. выше). При этом региональные условия могут быть и выгоднее общих правил. Так, в некоторых регионах (например, в Москве) помощь полагается и супругам старше 30 лет - их общий возраст может достигать 70 лет. Так что конкретные условия господдержки уточняйте в ваших органах власти: областном, республиканском правительстве и т. п. и в органах местного самоуправления - районной администрации, управе и т. д.

Без своих денег все равно не обойтись

Молодым семьям, не имеющим детей, предоставляется не менее 35% средней стоимости жилья (она определяется региональными властями). После рождения ребенка добавляется еще 5%.

Если за субсидией обращается семья, уже имеющая одного и более детей, то господдержка составляет не менее 40% средней стоимости жилья.

Размер жилплощади, на приобретение которой предоставляется субсидия, определяется так:
для семьи из двух человек (двое молодых супругов либо одинокий родитель и один ребенок) - 42 кв. м общей площади жилого помещения;
для семьи из трех и более человек - по 18 кв. м на одного человека.

Помощь предоставляется в безналичной форме - переводится на банковский счет. Использовать ее можно для приобретения жилья по ипотеке, при строительстве дома, для оплаты недостающей части взноса в жилищном накопительном кооперативе или для непосредственной покупки жилья без кредита (сумма госпомощи добавляется к вашим собственным накоплениям, и вы сразу полностью оплачиваете жилье).

Куда обращаться

В орган местного самоуправления: жилищный отдел управы, районной администрации и т. п. Основные необходимые документы:
свидетельство о браке (не требуется для неполной семьи из одинокого родителя и ребенка);
документ, подтверждающий признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
документы, подтверждающие признание семьи, имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты средней стоимости жилья в части, превышающей размер субсидии;
выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.

ВАЖНО!

Кредиты на квартиру для молодоженов: что выбрать?

- В настоящее время ипотечное кредитование для молодых только набирает силу, и банки внимательно относятся к этой нише. С одной стороны, проблема жилья для этой категории населения стоит достаточно остро. С другой стороны, банки не могут позволить себе рисковать, и поэтому процентные ставки по "молодежным" кредитам достаточно велики. Ведь будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход зачастую нестабильный, - говорит руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости "Кутузовский проспект" Ирина ЧЕРНЯЕВА.

К тому же многие компании выплачивают своим сотрудникам зарплаты в конвертах, часто это тоже становится камнем преткновения при оформлении кредита. Деньги у человека, может, и есть, но если нет официального тому подтверждения, заем не дадут. Заемщик должен подтвердить документально банку свой стабильный официальный доход.

И хотя эксперты и участники рынка говорят о том, что в будущем ставки по ипотеке будут закономерно снижаться, пока молодежи можно надеяться только на собственную амбициозность или поддержку родителей.

Среди множества видов кредитов единицы разработаны с учетом потребностей и возможностей молодых.

Ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не более 30 лет.

Если в такой семье есть ребенок, то первоначальный взнос будет минимальным - всего 10%. Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до 5 лет с увеличением общего срока кредитования.

Кредиты, разработанные специально для тех, у кого нет достаточных накоплений, но есть перспективная работа. Первоначальный взнос в этом случае составляет 5% (но не менее 4000 долларов). Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды.

Для тех, чей заработок не меньше 500 долларов, этот кредит наиболее доступен. При такой зарплате вполне реально накопить на первоначальный взнос.

 

Еще аргументы "за" в приобретении жилья в кредит, если другой возможности нет и не предвидится:

+ кредит предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке, по различным программам - от 10 до 25 лет;

 

+ при оформлении ипотечных кредитов для молодежи некоторые банки принимают во внимание доход родителей - для заемщиков и кредиторов это важный момент. Если родители в возрасте 45 - 50 лет, они 10 лет еще могут полноценно работать и помогать чаду расплачиваться за жилье.