Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Квартиры в Москве: почему они так дорого стоят
Просмотров: 190
Кстати, цены на недвижимость в Рио сравнимы с московскими. На самом деле, не правильно брать максимальные цены и кидаться ими, гораздо правильнее применять даже не средние цена, а медианные, то есть наиболее часто встречающуюся цену за метр. Так вот, по этим ценам Москва дорога только по сравнению с восточноевропейскими городами, в которых отсутствует в массе своей класс собственных инвестиционных покупателей, приобретающий квартиры, просто потому что не знает, что делать с деньгами. Но зато в Москве отсутствует класс иностранных инвестиционных покупателей, безумно вздувший цены на недвижимость в различных (как правило, не супер-больших) HOT SPOT городах мира. Барселона – отличный пример тому. При средней зарплате в те же 1000 евро и существенно более дорогой жизни (берется не по максимуму, а по минимуму) цены на недвижимость там значительно выше. Это, кстати, потихоньку начинает вызывать раздражение по отношению к иностранцам у местного населения, большинство из которого просто не в состоянии купить жилье с нуля (не продав что-то до этого). Что касается разговоров о том, что случится с рынком после внедрения эффективной ипотеки, то это еще вопрос. Рассуждения о том, что она существенно увеличит платежеспособный спрос и, как следствие, цены, не совсем обязательно верны. Став по настоящему массовым, рынок жилья будет значительно больше привязан к рабочим доходам массового населения и рост цен будет полностью завязан на рост этих самых доходов и стабильность ситуации в стране. На начальном этапе он может даже повлечь остановку или даже снижение цен. Тут можно сравнить ситуацию в Москве с таковой в Пекине или Шанхае. Эти города сравнимы по размерам, миграционной ситуации и доходам населения и тем, на сколько они выше, чем средние по стране. Кстати, и цены примерно те же. Не сегодняшний день эффективно работающая массовая ипотека в Китае – свершившийся факт. И цены растут, на 15-20-25% в год, что отражает реальный рост экономики и реальных долгосрочных и в существенной мере независимых доходов населения. Но ситуация пришла к этому положению не сразу. В свое время ситуация была похожа на московскую в центре. На рынке присутствовала почти исключительно дорогая недвижимость, по уровню цен сравнимая с Токио. После внедрения ипотеки и массового строительства (а это надо видеть собственными глазами, чтобы представлять, что такое массовое!!!) медианные цены резко упали. Жилье стало массовым. Возможна ли такая ситуация в России? Непонятно... в общем, наверное, да, но в России есть целый ряд нюансов: atn.ru /russia-real-estate/ea%E0ooeou-a-%CCineaa-ii%F7aio-iie-o%E0e-aioiai-noiyo.htmlОб авторе Иван Васильевич Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
9 online. |