Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Test@Life 4-х МЕГА поселков на Северо-Западе
Просмотров: 77
Все больше покупателей загородной недвижимости обращаютс сегодня внимание на крупные поселки. В них, как правило, существует инфраструктура, зачастую включающая и спорткомплексы с бассейнами, и рестораны, и, что немаловажно, детские сады или начальные школы. К тому же жители больших поселков экономят на коммунальных платежах. Темой нашего очередного теста стали четыре поселка: «Фридом», «Грин Хилл», «Опушкино» и «Истра Кантри Клаб» (герой нашего последнего теста «до $300 тысяч»). Все они расположены (полностью или условно) на Новорижском направлении в 15, 25 и 35 км. соответственно. Все поселки находятся примерно в одинаковой стадии застройки. Официально только в двух из них возможно приобретение земли без подряда и в одном – только так и можно. Три поселка каменные, один – деревянный. Уровень начальных цен за сотку без подряда, то есть с правом собственного выбора расходов на коттедж, - от $9 тысяч в поселке «Фридом» до $10 тысяч в «Опушкино» и $15 тысяч в «Кантри Клабе». Стоимость самого недорогого готового дома под отделку – от $300 тысяч в «Кантри Клабе» и «Опушкино» до $570 тысяч в «Грин Хилле». Сравнительные характеристики поселков: Дорога. Несмотря на то, что ближе всех к Москве находится поселок «Фридом», добираться на сегодняшний день быстрее и удобнее всего до «Грин Хилла». В будний день дорога от офиса где-нибудь на Тверской до поселка займет около 40 минут при выезде до 16:45 и около часа – после. До «Фридома» прибавьте еще 10 минут петляний по окраинам Нахабино (движение в это время по Волоколамскому шоссе мы, друзья автомобилистов, не рассматриваем – впрочем, после постройки дороги, которая свяжет эти две магистрали, ситуация изменится в пользу последнего). При движении же в город с первой волной автомобилистов (выезд до 7 утра) фридомцы смогут пользоваться Волоколамкой и уже сегодня выигрывать у гринхилловцев 10-15 минут. Правда, после 8 часов утра, поедешь ли ты из «Фридома» через Ригу или по Волоколамке, ситуация опять изменится не в пользу «свободного дома». Местонахождение. Тут мы бы разделили поселки на две категории: для дачной жизни, к которой, несомненно, более располагает «Опушкино» и «Кантри Клаб», и пригородной – это «Фридом» и «Грин Хилл». Хотя территория «Кантри Клаба», в том числе, за счет построенных очередей и зеленых насаждений, на первый взгляд, выглядит более предпочтительно, первенство мы отдали бы «Опушкино»: у поселка более живописный ландшафт, больше леса вокруг, и, что самое главное, он дальше от трассы. Для городской жизни перевес голосов пришелся на «Фридом»: шикарный лесопарк при расширении города и строительстве новых дорог глядишь, и поставит поселок в один ряд с «Серебряным бором» или «Покровским-Глебово». Также немаловажный плюс – железнодорожная станция под боком. Когда в России появятся составы европейского уровня, многие могут предпочесть движение (а, точнее, стояние) в Мерседесе в пробках по10-15 минут комфортабельному экспрессу. Правда, нельзя не упомянуть о сомнениях одного из наших авторов относительно юридической составляющей проекта. Инфраструктура. Из данного соревнования мы сразу исключили «Фридом». Участки здесь продаются без подряда, и инфраструктуру предполагается возводить после полной продажи земли и решения жителей по поводу того, что им нужно.Опыт подсказывает, что, как правило, застройщики ограничиваются самым необходимым и для экономии средств активно используют сторонние обьекты. Благо их вокруг немало: и строящийся спортивно-развлекательный комплекс с боулингом, гольф-клубом и летним театром в «Павлово», и гольф-клуб в «Нахабино». На стороннюю инфраструктуру рассчитан и «Грин Хилл». На территории планируется построить лишь детскую и спортивную площадки и возвести тенистые аллеи вокруг искусственного пруда с водопадом. На сегодня покупателей агитируют за отдых в «Павлово» и в олигархической Подмосковной слободе (предупреждаем – face control). Зато и «Опушкино», и «Грин Хилл» заманивают будущих жильцов находящимися в относительной близости аэроклубом, воздухоплавательным центром и горнолыжным спуском на горе Фавор. «Кантри Клаб» предлагает спортривно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплексы, прогулочную зону, ресторан, аптеку и химчистку. «Опушкино» - магазин, теннисные корты, фитнес-клуб, детский сад и детский клуб, а также детскую площадку, ресторан, парковую зону, бульвар и.т.д. В итоге, с определением победителя в данном конкурсе мы решили подождать пару лет до окончательного претворения заявленных планов в жизнь. Цены. Вообще, самый недорогой дом – за $300 тысяч – можно приобрести в «Кантри Клабе», самый дорогой – за $1216 тысяч – в «Грин Хилле». Тем не менее, цифры эти не имеют прямого отношения к дороговизне или дешевизне поселков в целом. Так, за $300 в «Кантри Клабе» вы купите теремок в 108 метров на 16 сотках посреди поляны, в «Грин Хилле» же площадь дома составит 466 метров, а участка - 20 соток, к тому же у леса. Чтобы более или менее объективно сравнить цены в этих поселках, мы приравняли стоимость квадратного метра коттеджа, если бы он стоял на условном участке в 15 соток. Получилось, что минимальные цены – в «Грин Хилле»: от $1056 до $1417 за метр, на втором месте «Опушкино» с расценками от $1070 до $1515, и только затем поселок «Кантри Клаб». Не участвовавший в данном сравнении поселок «Фридом» (где участки продаются без подряда) может утешиться выигрышем в своей категории у «Опушкино» и «Кантри Клаба». Средняя цена за безподрядную землю здесь составляет $13,5 тысяч против $16,5 тысяч в «Опушкино» и $17 тысяч в «Кантри-Клабе». Архитектура. novaya-riga.ru /out-real-estate/test%40life-4-o-%CC%C5%C3a-iinaeeia-i%E0-%D1aaaoi-c%E0i%E0aa.htmlОб авторе Антон Иванович Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
3 online. |