Коттеджный поселок - как вписаться в окружение?
Просмотров: 248
Слов: 1240
Идеальным, конечно, является вариант, когда окружение поселка - сплошь нетронутая природа. Но в реальной жизни такое почти не встречается - узкая полоска в 20-30 км от МКАД, где появляются сегодня новые коттеджные поселки, уже застроена довольно плотно. Так что перед девелоперами стоит задача `вписать` новый объект в то окружение, которое есть - иногда со всеми его (окружения) недостатками. И сделать это максимально органично.
Не вчера родились...
Стремлению создавать поселения, которые гармонировали бы с природой, не одна сотня лет. Первые попытки можно найти и в `Утопии` Томаса Мора, и в `Городе солнца` Томмазо Кампанеллы. Однако более-менее цельная концепция возникла лишь на рубеже XIX-XX веков, когда в Европе, включая Россию, возникло общественное движение за создание `городов-садов`. Все объяснимо - именно к этому моменту урбанизация начала брать людей за горло, и идеальным стал казаться образ жизни, наполненный тихими пейзанскими радостями - птички, бабочки, цветочки.
Родоначальником теории принято считать английского экономиста и социолога Э. Говарда, написавшего книгу `Города-сады завтрашнего дня`, где разработана идея нового типа поселения, сочетающего преимущества жизни в городе и на природе. Нарисованная им картина во многом утопична, однако с главной идеей спорить сложно - перенаселенные города изжили себя, и в будущем нужно строить как-то иначе. В России в 1916 г. была опубликована монография П. Мижуева `Сады-города` и жилищный вопрос в Англии`, представляющая собой оценку опыта создания подобных поселений в Англии и рекомендации по его использованию в России. Эта работа интересна как одна из ранних попыток осмысления `пригородного` образа жизни, особенно его компенсаторной роли по отношению к жесткому, отчужденному укладу жизни в промышленных центрах.
Любопытно, что большевики в первое время после прихода к власти тоже отдали дань модному течению. `Комиссариат городского хозяйства, - говорилось в одном из документов Петросовета 1919 г., - вступил на путь воссоздания будущего Петрограда, причем руководящей мыслью является стремление приблизить столицу к идеальному типу `Города-сада`. Однако жизнь довольно быстро повернула в другую сторону: граждане страны были объявлены `винтиками` - а винтикам не все ли равно, где обитать?! `Города-сады`, если где и строились, то за высокими заборами правительственных дач. И только с появлением в 90-е годы в нашей стране рынка, когда потребители получили реальную возможность влиять на то, что для них строят (не понравится - не куплю!), авторы проектов озаботились тем, чтобы все было красиво и органично.
Негатив и позитив
Специалисты могут назвать не менее трех десятков факторов, делающих окружение поселка лучше или хуже. О подавляющем большинстве из них можно сказать просто: все то, что создано руками человека, однозначно записывается в `минус`. Все то, что относится к `дикой первозданной природе` (или хотя бы выглядит таковой с некоторого расстояния), - идет в `плюс`.
Первая категория мало того, что велика и обширна, - она с каждым годом увеличивается. Как говорит Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании `Усадьба`, сюда относятся городская застройка или стихийная `шанхайная`, транспортные магистрали, ЛЭП, фермерские хозяйства, свалки, железнодорожные пути, пролегание над территорией застройки воздушных транспортных коридоров. Список, к сожалению, можно продолжать еще долго.
Положительных моментов намного меньше, и бесспорно первое место среди них принадлежит воде. `На фоне водоема даже средний с архитектурной точки зрения дом смотрится выигрышно`, - отмечает Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК `Вашъ Финансовый Попечитель`. Здесь, правда, есть одна оговорочка: строения у воды продавались на ура еще года три назад. Однако бурная деятельность, развернутая природоохранительными органами (кто такой Олег Митволь и что произошло в поселке Екатерининские Валы, никому, вероятно, разъяснять не надо), привела к тому, что покупатели коттеджей как огня боятся оказаться слишком близко от берега, даже если дом смотрится необычайно выигрышно. Вторым прекрасным фактором является лес - сосняк или дубрава. Но и с ним могут возникнуть проблемы `природоохранного` свойства.
А могут ли природные (нерукотворные) факторы играть `в минус`? Немного задумавшись, наши консультанты придумали и такие. Например, низменные местности в поймах рек могут быть болотистыми, к тому же они хорошо просматриваются с окрестных возвышенностей, что мешает создавать в поселке атмосферу закрытости и уединенности. Или мелколесье из ольхи и ивняка выглядит не очень┘ Но, положа руку на сердце, все эти недостатки кажутся несерьезными. Если предложить покупателю коттеджа на выбор - любоваться мелколесьем или мусорным полигоном, как вы думаете, что он выберет?
Что делать?
Есть такое расхожее убеждение - не только в архитектуре, но и в других аспектах жизни, - что трудности останавливают только слабых; сильных же они закаляют. Чем сложнее внешние условия, тем интереснее создавать новый поселок - этот тезис приходилось слышать от многих. И нестандартные элементы окружения, если использовать их грамотно, могут стать залогом неординарности будущего проекта.
`Самое главное - это сохранить максимум природы, которая была изначально на территории, где строится поселок, - говорит Роман Рыжков. - Должны по возможности остаться нетронутыми многолетние деревья, водоемы, природный грунт. Второй момент - создать плавный, органичный переход от поселка к окружающему пространству. Безумно будет смотреться голый поселок, без многолетней растительности, окруженный вековыми ельниками. Придется создавать некий `переходный этап` из крупномерных деревьев, многолетних кустов`.
`Для достижения нужного эффекта используются приемы ландшафтного дизайна, особые комплексные архитектурные решения`, - отмечает Анна Рассохина, маркетолог компании `Пересвет - Реал Эстейт`. Изъясняясь более просто, это означает насыпку искусственных холмов, посадку `крупномеров` или строительство объектов инфраструктуры, которые будут играть роль буфера между поселком и окружающей его суровой действительностью. Если наличествуют естественные водоемы - их берега облагораживаются, а прибрежная территория превращается в прогулочную общественную зону. Возможно и сооружение искусственных водоемов, но застройщики этим особенно не злоупотребляют, потому что водоем - это идеально ровная поверхность, которая зрительно не увеличивает, а, напротив, сокращает расстояние. `Загородиться` водоемом от шума и неблагоприятного вида невозможно, `крупномеры` на нем не высадишь...
Теперь, вероятно, главный для рыночной экономики вопрос: насколько дорого обходятся эти ухищрения? Можно ли сделать покрасивее, и при этом не очень накладно? Как убеждены наши эксперты, хотя сами по себе эти траты и выглядят значительно, на общем фоне экономики поселка они почти не заметны. `Данные затраты не самые большие в проекте, поэтому скупиться на них не стоит`, - резюмирует Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP.
Если же желание сэкономить очень сильно, всегда можно придумать, как это сделать. Например, говорит Роман Рыжков, краснолистный клен высотой 4-5 м стоит от $500, в такую же цену обходятся горная сосна и другие экзотические хвойники высотой до 2-2,5 м. Учитывая, что одно дерево облагораживает территорию в 10-20 кв.м, затраты на сотку составляют от $3 тыс. Но вместо подобной экзотики всегда можно подобрать саженцы привычных нам подмосковных пород деревьев - липы, вяза, сосны обыкновенной, клена остролистного. Если договариваться не с питомниками (они почти не разводят такие породы), а непосредственно с лесничеством, то итоговое озеленение обойдется в 6-8 раз дешевле. Но тут возможны издержки - у таких деревьев ниже приживаемость, и нет гарантии, что деревья будут здоровыми, а не заражены короедом...
Светлана Абелян, руководитель филиала `На Страстном бульваре` компании `Новый город`, рассказала о случае, вполне попадающем в категорию `дешево и сердито`. В одном из подмосковных поселков невдалеке располагались гаражи - и убрать их не было никакой возможности, потому что это была уже соседняя территория. Поселок, во-первых, спроектировали так, чтобы эти жутковатого вида ржавые коробки не особенно были видны из окон. А во-вторых, по согласованию с владельцами все гаражи были покрашены в веселенький зеленый цвет - издали вполне походило на лужайку.
Надо ли?
Усилия по гармоничному `согласованию` поселка с окружающей средой, может быть, и не так дороги - но все-таки они стоят денег. Оправданы ли эти траты? Однозначно да - если, конечно, траты эти не запредельно высоки, они сами находятся в гармонии с той ценой, по которой будут реализовываться коттеджи. `Гармонично спланированный и реализованный поселок оказывает большее влияние на выбор покупателя, - отмечает Валерий Мищенко. - Человек обязательно согласится приобрести дом подороже, но в поселке в окружении леса или рядом с водой`.
/out-real-estate/cottages/1000002.html
Об авторе
Елена Петровна
Рейтинг: Еще никто не голосовал
Коментарии
Нет комментариев
Добавить комментарий
Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий.
|
Главное меню
Категории
|