Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Cоветы специалиста: как продать загородный дом?
Просмотров: 128
Рынок загородной недвижимости - один из самых криминальных. Поэтому опасно не только самостоятельное проведение сделки, но и попытки обращаться за помощью к частным маклерам, рекомендуемым даже вашими знакомыми. Дело в том, что частные маклеры - это, как правило, бывшие сотрудники агентств по недвижимости, уволенные за попытки обманывать либо клиентов, либо фирму. Такие люди никогда не упустят возможности обмануть Вас, если позволят обстоятельства. В результате Вы можете оказаться и без своей недвижимости и без денег за нее. А Ваши обращения в милицию и суды могут ни к чему полезному не привести, поскольку маклер может так же неожиданно исчезнуть, как он в свое время появился. Самым разумным с точки зрения Вашей безопасности при продаже загородной недвижимости является максимально возможное ограничение круга лиц, которые вообще знают о ваших намерениях продать объект. А саму продажу рекомендуется осуществлять через какую-либо одну выбранную Вами фирму, специализирующуюся на продаже загородной недвижимости. Если Вы имеете дело с человеком, представившимся Вам агентом какой-либо фирмы по недвижимости, то обязательно попросите его предъявить личные документы и документы о принадлежности к фирме по недвижимости. Позднее для дополнительной гарантии целесообразно позвонить по телефону в эту фирму и уточнить работает ли этот сотрудник в фирме в настоящее время. Работать с выбранной фирмой по недвижимости нужно, обязательно заключая договор на продажу. Никогда не работайте с агентами фирм по недвижимости без заключения договора с самой фирмой. Помните, что фирма (агентство по недвижимости) только тогда может отвечать за действия своего агента, когда у фирмы имеется договор с Вами. Имейте в виду, что в случае заключения договора на продажу только с одной фирмой, эта фирма всю работу по поиску покупателя для Вас выполнит бесплатно, включая и рекламу вашего объекта. Если же само агентство по недвижимости или его представитель не настаивают на обязательном заключении с Вами договора на продажу или к тому же предлагают бесплатную рекламу Вашего объекта по указанной Вами цене, то особенно насторожитесь. В этом случае, скорее всего, Вы имеете дело с непрофессиональным агентством или агентом, у которых плохо идут продажи и они хватаются буквально за любой подвернувшийся объект, не зная реальной рыночной стоимости объекта. В результате покупателя найти им не удастся, и Вы только зря потеряете время. Настоящий профессиональный агент обязательно объяснит Вам реальную сложившуюся в настоящее время ценовую ситуацию на рынке загородной недвижимости применительно к вашей местности и Вашему типу объекта. И назовет Вам продажную стоимость Вашего объекта с учетом всех его особенностей, т.е. такую стоимость, по которой реально можно продать Ваш объект в желательные для Вас сроки. При заключении договора на продажу с фирмой по недвижимости необходимо: внимательно изучить типовой договор фирмы на продажу; задать агенту (менеджеру) все необходимые вопросы по тексту договора; уточнить у агента (менеджера) какие дополнительные документы необходимо получить в обеспечение продажи объекта, кто и как это будет делать и сколько это будет стоить; обязательно оформлять договор в двух экземплярах, чтобы один из них после регистрации остался у продавца; убедиться в доброжелательной обстановке в офисе. Заранее до заключения договора продажи с фирмой по недвижимости продавцу необходимо получить согласие жены (мужа) на продажу объекта, поскольку это впоследствии будет необходимым условием нотариального оформления договора продажи объекта. В нотариальном договоре нужно перед его подписанием проверить каждую букву и цифру. Наиболее надежным является проведение всех расчетов с покупателем при посредничестве фирмы по недвижимости. Имейте в виду, что поскольку сделка продажи вступит в силу после государственной регистрации нотариального договора купли-продажи Вашего объекта загородной недвижимости, то и расчеты с покупателем целесообразно проводить после этой регистрации. /out-real-estate/ciaaou-niaoe%E0eeno%E0-e%E0e-ioia%E0ou-c%E0aioiaiue-aii.htmlОб авторе Андрей Степанович Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
3 online. |