Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Таунхаус - жилье за городом
Просмотров: 161
Их мало, но они есть! Таунхаусы были придуманы в Америке с целью экономии стройматериалов, ведь у них стены между секциями общие. В России же такая модель была введена для экономии земли. У нас этот вид зданий стали возводить уже на хороших участках и не для самой бедной публики - по крайней мере, в городе. Загородные таунхаусы стоят меньше, чем отдельные коттеджи, но, тем не менее, они еще далеко не являются `жильем для всех`, как на Западе. Итак, таунхаусы представляют собой сблокированные дома в 2-3 этажа с небольшим придомовым участком (2-3 сотки) или без него. Они имеют не только общие торцевые стены, но и общие коммуникации. Современный таунхаус, определяет Иван Воробьев, аналитик загородной недвижимости корпорации `ИНКОМ-Недвижимость `, это двухэтажный дом на несколько семей, основное преимущество которого - сравнительно невысокая цена за `дом за городом`, а недостатки заключаются в отсутствии полноразмерного участка и наличии соседей за стеной. Вообще, таунхаус - это некий гибрид между загородным полноценным домом и городской квартирой, подмечает Дмитрий Борисов, ведущий специалист компании `Контакт - Элитная Недвижимость`. Загородные таунхаусы предназначены для постоянного проживания, поэтому их строят недалеко от города. `90% поселков с такими домами располагается в 10-15-километровой зоне от МКАД, - констатирует Иван Воробьев. - Доля поселков с таунхаусами от общего рынка коттеджных поселков Подмосковья составляет не более 5-10%`. К ним, однако, относятся такие успешные проекты, как поселки `Барвиха-2`, `Барвиха Club` и `Флоранс` на Рублевке, `Новоархангельское`, `Коровино` и `Княжье Озеро` по Новорижскому шоссе, `Соловьиная роща`, `Дубровка`, `Зеленый дом Десна` по Калужскому. `В настоящее время в Подмосковье 47 поселков таунхаусов, - подытоживает руководитель салона загородной недвижимости `Резиденция` корпорации `ИНКОМ-Недвижимость` Елена Матвеева. - В том числе на Ярославском шоссе - 8, на Дмитровском - 7, на Калужском - 6, на Пятницком - 5, на Новой Риге - 4, на Рублевском шоссе - 4. По остальным направлениям - по 1-2`. Но не поселками едиными жив рынок таунхаусов. В 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе имеется отдельно стоящий комплекс - дворцово-парковый ансамбль `Мещерский`, построенный компанией `Бенефит инжиниринг` и включающий 10 таунхаусов. Здесь никаких придомовых участков нет вовсе, зато есть большой общий двор, а также общие парк, фруктовый сад и пруд. Почему их строят Таунхаусы возводить очень выгодно, это отмечают все эксперты. `В области для застройщика ликвидные участки также дефицитны, как и в Москве, - уверждает директор по производству компании `Бенефит инжиниринг` Александр Исаев. - Конечно же, застройщик старается как можно эффективней использовать свои 10-20 га. На площадке 2,5 га можно построить 20 таунхаусов или 7 коттеджей`. Разница в цене между этими типами жилья, конечно, есть, но она не так уж велика. А иногда площадки, на которых строятся таунхаусы, настолько привлекательны, что потребители готовы платить столько же, сколько и за коттедж. К тому же таунхаусы легче `вписать` в имеющийся участок земли. Это хорошо для застройщика, но не всегда - для покупателя. Вот что рассказывает консультант по загородной недвижимости компании Kirsanova Realty Феликс Лещенко: `В идеале таунхаусы должны позиционироваться как самостоятельный сегмент, нацеливаясь на конкретную аудиторию. К сожалению, чаще бывает по-другому: девелоперы спланировали поселок, зонировали внутреннюю территорию, под особняки и коттеджи отвели лучшую землю, а по остаточному принципу, у шумной дороги или по соседству с хаотичной застройкой `воткнули` таунхаусы. А что еще сделаешь с этой землей? Девелоперов понять можно: из проекта надо `выжать` максимум прибыли, снять риски неликвида продажи участков у дороги. И таунхаусы эту задачу выполняют. К тому же застройщик `играет` на разных сегментах рынка, что тоже позволяет избежать части рисков. Здесь главное - не перегнуть палку, чтобы не складывалось впечатления хаотичности застройки внутри поселка, у жителей соседних коттеджей не было опасений относительно класса своей недвижимости, а обитатели таунхаусов не чувствовали себя `бедными родственниками`. Распространенность такого принципа застройки, когда на более ликвидных участках ставятся дорогие коттеджи, а менее удачные, продать которые одному собственнику представляется сложным, застройщик занимает таунхаусами либо многоэтажным домом, подтверждает и Наталья Пейсикова, аналитик компании Soho Realty. `Подобный подход позволяет максимально рачительно использовать земельный ресурс, сохраняя высокий показатель рентабельности всего проекта`, - подытоживает она. Что касается целых поселков таунхаусов, то, по словам Надежды Гребенниковой, начальника отдела проектов компании `ТЕРРА-недвижимость`, это проекты уплотненной застройки, и возведение таких поселков возможно на полевых участках, достаточно близко к городу. А также если площадь земельного участка небольшая и не позволяет возвести полноценный коттеджный поселок, добавляет Наталия Курашова, PR-директор Renaissance Realty. Дмитрий Борисов замечает, что застройщики возводят такие поселки еще и потому, что этот сегмент относительно недорогого загородного жилья пока не очень развит и в нем нет достаточной конкуренции. Ведь все последние годы возводятся элитные коттеджные поселки с большими участками и большими по площади домами. Достойных предложений таунхаусов по-прежнему не хватает. Кстати, при хорошей рентабельности таунхаусов продавать их труднее. `Если при проектировании коттеджного поселка продажи в нем начинаются практически сразу после оформления земельного участка, еще до начала строительства, то продавать виртуальные таунхаусы практически невозможно, - говорит Елена Матвеева. - Покупатель предпочитает увидеть своими глазами пусть незавершенный, но уже находящийся в процессе строительства объект. Таким образом, возможность раннего привлечения средств покупателей при продаже таунхаусов становится проблематичной`. Все на продажу Александр Исаев считает, что таунхаусы на российском рынке недвижимости - это тот случай, когда предложение родило спрос. Необходимость заставляет девелоперов строить таунхаусы, а потом на них находятся и покупатели. Последних привлекают, в первую очередь, относительно доступные цены. Средняя стоимость квадратного метра дома, по данным компании Soho Realty, колеблется в районе $2 тыс. за кв.м - для секции площадью 250 кв.м с земельным участком в 2-3 сотки. Нижний ценовой предел на рынке таунхаусов - $1 тыс. за кв.м (по Волоколамскому, Ленинградскому шоссе). По данным компании `ТЕРРА-недвижимость`, по Рублево-Успенскому шоссе готовый таунхаус в построенном поселке стоит до $5 тыс. за кв.м. В `Мещерском` (по причине близости к городу) квадратный метр стоит $4,5 тыс. Кроме того, в сблокированном доме все коммуникации уже проведены и включены в стоимость квадратных метров, в то время как после покупки коттеджа часто приходится платить и за подводку коммуникаций (а это весьма существенные расходы). Ежемесячные платежи за эксплуатацию дома в таунхаусах тоже меньше. `Такой формат жилья востребован, в первую очередь, представителями так называемого среднего класса, - говорит Наталья Пейсикова. - Это молодые люди, ведущие активный образ жизни. Подобные покупатели уже готовы приобрести недвижимость для постоянного проживания в ближайшем Подмосковье (с тем, чтобы было удобно добираться до работы), но пока не имеют достаточно средств для того, чтобы купить отдельно стоящий коттедж на большом земельном участке. Таунхаусы - формат, более оптимальный для этих людей`. Наталия Курашова добавляет к портрету покупателя следующее: `Люди, приобретающие таунхаусы в Подмосковье, желают получить все преимущества жизни за городом, но при этом не хотят тратить свои деньги и время на обустройство загородного участка, т.е. предпочитают жить за городом по-городскому`. Большое значение для покупателей имеет местоположение объекта: клиенты смотрят на удаленность от МКАД, на наличие развитой инфраструктуры (детские сады, школы, магазины). `Предполагается, что для жителей таунхаусов важнее транспортная доступность, - подтверждает Надежда Гребенникова, - а не уникальная экология, лесные массивы, десятки соток на участке, тишина и уединение загородной жизни, которые так ценят жители коттеджей`. Чтобы четче отделить этот сегмент от сегмента коттеджей, площадь таких объектов не должна превышать 150-250 кв.м. `Опыт, накопленный девелоперами, - говорит Феликс Лещенко, - дает оптимальные пропорции загородного таунхауса: примерно 200-250 кв.м внутреннего пространства, 3 этажа, площадь придомового участка минимум 3-4 сотки. Хотя на размеры придомового участка серьезно влияют цены на пригородную землю, особенно на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Во многом именно себестоимость сотки земли для девелопера определяет целесообразность осуществления того или иного проекта. Для целесообразности строительства таунхаусов премиум-класса такая себестоимость, на мой взгляд, не должна превышать $25-30 тыс. за сотку`. По оценкам разных экспертов, предложение подмосковных таунхаусов составляет от 1 до 10% от общего объема рынка загородной недвижимости. Сейчас это не самое популярное жилье, но данный сегмент будет неизбежно расти, потому что спрос на недорогое жилье вблизи города очень высок. Некоторые участники рынка полагают, что с ростом предложений таунхаусов в Подмосковье цены на коттеджи пойдут вверх. Однако на сегодняшний момент рынок таунхаусов окончательно не сформирован. Нет достойного количества и качества предложений, да и уровень спроса пока невелик. Может быть, как раз по причине того, что основной потребитель жилья такого формата - `средний класс`, а он в России пока только формируется. /out-real-estate/%D2%E0oio%E0on-aeeua-c%E0-aioiaii.htmlОб авторе
Тарас Андреевич Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
3 online. |