Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Ни шагу в сторону
Просмотров: 184
Самая дорогая загородная недвижимость по-прежнему обитает на Рублевке. Цена до $15 млн на этом направлении стала нормой, а из предлагаемых в настоящее время на продажу домов самый дорогой стоит $28 млн. Не дома, а усадьбы Несомненное достоинство рублевских поселений - стародачность, из которой "вытекают" все центральные коммуникации, хорошие подъездные дороги, большие земельные участки с хвойными деревьями. Ни один дом в нашем рейтинге не находится в "чистом поле" и окно в окно к соседу. Хотя приятное соседство предусматривается. Победитель нашего своеобразного первенства дом в Жуковке сравним по площади с небольшим многоквартирным домом в Москве - 2 тыс. кв. м. Для сравнения: на этой площади можно было бы разместить 10-12 вполне элитных квартир. Один квадратный метр этого дома оценивается в $14 тыс. Для Москвы это не рекорд, лучшие пентхаусы на Остоженке реализуются примерно по таким же ценам. Однако квартир даже сравнимой площади в городе пока еще нет. Бонусом к нашему дому в Жуковке прилагаются гаражи с гостевыми домиками, кирпичные заборы, в которые вложено труда и средств поболее, чем в типовую двухкомнатную квартиру. Домам, занявшим второе и третье места в нашем рейтинге, не хватило малости, чтобы опередить своего соперника, но они значительно уступают по площади дома и земельного участка. Но застройщики попытались компенсировать этот недостаток своеобразной архитектурой и не прогадали. Остальные претенденты оказались дешевле призовой тройки на $6-10 млн. Однако и у них соотношения площади дома и участка сохранены на уровне. Есть среди домов второго эшелона и своеобразный рекордсмен - владение на Ильинском шоссе на окраине деревни Тимошкино, раскинувшееся на 160 сотках. Долго ли будут продаваться эти дома? Риэлтеры уклончиво отвечают на этот вопрос, намекая, что снижения цен не предвидится и каждый дом рано или поздно найдет своих хозяев. Интересно, что почти все предлагаемые к продаже дома уже "заселены" - прислугой, либо оставшейся от прежних хозяев, либо специально нанятой продавцами недвижимости. В общем, потенциальному покупателю предлагается почти идеальный и уже налаженный помещичий быт. Положение обязывает Как ни раскручивают девелоперы Новую Ригу, но соседнее Рублево-Успенское шоссе остается самым престижным и дорогим загородным направлением. И ничто не смущает покупателей. Ни бесконечные пробки на трассе шириной в одну полосу - да и ту несколько раз в день перекрывают для проезда важных чиновников. Ни проблемы с коммуникациями - как известно, Одинцовский и Красногорский районы являются самыми энерго- и вододефицитными территориями области. Ни безумная, нередко ничем не оправданная дороговизна не только на местную землю, но и на здешние товары и услуги. Старожилы Рублевки, например, рассказывают, как эволюционировала здешняя прислуга: от 150 руб. в месяц в 70-х годах до $1,5 тыс. филиппинкам, не иметь которых сегодня в доме - признак дурного тона. Но Рублевка не резиновая, тогда как полку миллионеров в России все прибывает. Риэлтеры оценивают свободный земельный резерв вдоль Рублевки от МКАД и примерно до 40 км в 1-1,5 тыс. га. Учитывая среднюю площадь земельного участка на одно домовладение в 40-50 соток (самая популярная площадь для дома ценой от $2 млн, а именно дома такой стоимости и выше превалируют сегодня здесь), получаем около 3 тыс. потенциальных домовладений. Однако поступление этой земли пока под вопросом. Поговаривают, что новое руководство Роснедвижимости, а также Росприроднадзора прекратило перевод лесных земель в долгосрочную аренду. А правительство Московской области и районные власти максимально усложнили перевод сельскохозяйственных земель под индивидуальную жилую застройку. Вот и получается, что девелоперам сегодня приходится изымать землю, которую они берегли еще с конца 90-х годов, создавая ее искусственный дефицит, а также уповать на вторичный рынок. Именно дозированный выброс земельных участков и сумасшедший спрос на них спровоцировали удорожание земли на Рублевке на 30-50% ежегодно. Сегодня в той же Жуковке сотка земли на участке большой площади с лесными деревьями оценивается от $100 тыс. "Сотка в санатории "Барвиха" доходит уже до $180 тыс.",- подтверждает Наталья Петшик, менеджер по работе с клиентами агентства "Терра". Отголоски земельного бума на Рублевке ощущаются даже в соседнем с Одинцовским Рузском районе. "Даже в 60 км к западу от Москвы владельцы стародачных участков просят за сотку своих владений от $10 тыс., предчувствуя, что лет через 10-15 Рублевка дотянется и сюда",- говорит Кирилл Савицкий, заместитель генерального директора ГК "Вашъ финансовый попечитель". Малой земли не надо Именно дороговизна рублевской земли стала причиной появления здесь проектов с восьмизначной стоимостью. "Обязательным для всех этих домов является то, что все они находятся на участках не менее 50 соток с лесом",- утверждает управляющий партнер агентства "Усадьба" Александр Дьяченко. А директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty Анжелика Быльская добавляет, что все чаще клиенты запрашивают участки от 1 га. Не сложно подсчитать, что 50-100 соток по цене от $100 тыс. в таких проектах потянут на $5-10 млн. Еще до $1 млн могут добавить ландшафтные и землеустроительные работы, а также огораживание такого домовладения по периметру. Сегодня, в отличие от прошлых лет, людей не устраивает так называемый участок без подряда, то есть просто "голая земля". Все больше потенциальных покупателей не желают по несколько лет заниматься строительством дома и обустройством участка, а предпочитают въехать сразу в готовый дом. "Известно, что на создание дорогого дома уходит от двух до трех лет. Срок исчисляется с момента проектирования и финиширует при меблировке. Резонно предположить, что три года - серьезный отрезок времени, который для бизнесмена стоит не менее серьезных денег",- рассуждает Анатолий Балашов, директор отдела загородной недвижимости Kirsanova Realty. Впрочем, как замечает Кирилл Савицкий ("Вашъ финансовый попечитель"), прошлая практика самостоятельного подбора покупателем проекта, строительных материалов, рабочих и прочих услуг была оправданна - на рынке даже три-четыре года назад было трудно найти профессиональных застройщиков, которые гарантировали бы приличный результат "на выходе". Проблему качества работы тогда решали единственным путем - приглашали проверенных архитектора, прораба и инженера, но и в этом случае клиент часто "вживался" в стройку. "Сегодня компании-застройщики в качестве генподрядчиков не задумываясь нанимают югославских строителей, немецкие инженерные фирмы, проектировщиков из Германии. К тому же и покупатели стали проще относиться к переплатам за качество, поскольку большинство рассматривает теперь дом как пристанище на долгие годы",- дополняет господин Савицкий. И не только о качестве строительства идет речь, но и о создании собственной неповторимой атмосферы. Атмосфера - то, что есть на Рублевке и чего пока не хватает другим загородным направлениям Подмосковья. Это как тот самый английский газон, который можно воссоздать и в другом месте, но только через 300 лет кропотливого ухода. /out-real-estate/%CDe-%F8%E0ao-a-noioiio.htmlОб авторе Елена Петровна Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
1 online. |