Загородная недвижимость - Статьи

Подмосковные власти обнародовали свои планы застройки области. К 2020 году здесь должно вырасти около 80 млн м2 жилья. Ради этого чиновники готовы отдать застройщикам около 80 тыс. га земли. Львиная доля уничтожаемых лугов и полей уйдет под коттеджи и таунхаусы. Многоэтажки постепенно исчезнут со строительной карты Подмосковья.

Как отмечают эксперты, доходность от вложения в элитное жилье Москвы с целью ее последующей продажи или сдачи в аренду с начала года существенно снизилась и в настоящий момент практически сопоставима с уровнем инфляции в стране. Именно поэтому российские инвесторы устремили взгляд на европейские страны.

Покупка загородного дома – процесс довольно сложный. Пожалуй, его можно поставить в один ряд с такими важнейшими событиями в жизни человека, как свадьба или рождение ребенка.

По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, порядка 15 процентов жителей Московской области имеют возможность приобрести дом в коттеджном поселке. Как правило, это достаточно обеспеченные люди, имеющие постоянный солидный источник доходов в Москве либо ближайшем Подмосковье.

Длинный ряд терминов, связанных с интеллектуализацией недвижимости, пополнился новым понятием – "умный поселок". Операторы рынка, активно продвигающие эту идею, называют ее революцией в управлении загородной недвижимостью. Остальные более сдержанны – они считают, что об "умных поселках" говорить еще слишком рано.

Прошедший 2005 года не сильно удивил нас своим "запланированным" ростом цен на недвижимость. Риэлторский прогноз оказался более точным, чем прогнозы погоды этой зимой с несбывшимся потеплением. 30 обещанных риэлторами процентов, на которые должны были вырасти цены на квадратный метр за минувший год, вполне реальны и ощутимы.

По мнению представителей различных финансовых институтов, рынок недвижимости в России на сегодняшний день является одним из самых рентабельных и высокодоходных направлений инвестиций. При этом наиболее высокие темпы роста показывает рынок коттеджных поселков Московской области.

После зимней спячки начинается сезон на рынке загородной недвижимости. В последние несколько лет хитом продаж на нем является коттедж в обжитом поселке. При этом, в отличие от рынка городского жилья, загородный сегмент не испытал прошлогодней стагнации, продолжив рост. В итоге в среднем по рынку загородные дома подорожали на 30% и на столько же увеличилось количество сделок с ними.

Еще несформировавшийся и инертный сектор загородной недвижимости Петербурга довольно спокойно пережил потрясения, произошедшие на городском рынке. Операторы отметили лишь небольшой спад активности в традиционные периоды всплеска, а также некоторое смещение географии спроса.

Самая дорогая загородная недвижимость по-прежнему обитает на Рублевке. Цена до $15 млн на этом направлении стала нормой, а из предлагаемых в настоящее время на продажу домов самый дорогой стоит $28 млн.