Кто ответит за попугая?
Просмотров: 132
Слов: 932
Стоит ли доверять доверительному управлению жилым имуществом?
Жизнь - симфония случайностей. Распахнули окно - весна. Стало быть, скоро на дачу. А городскую квартиру с живностью на кого оставить? Открыли электронную почту - новая неожиданность: сезон предстоит отработать в Африке. И что, соседей просить за домом смотреть? Может, сдать жилище? Но как не ошибиться в претендентах? Не ломайте почем зря голову. Цивилизованный выход из подобных ситуаций на рынке риэлторских услуг широко практикуется и называется договором доверительного управления чужим имуществом.
Мне бы цветочки полить...
Всего-то и требуется, что сделать несколько шагов в правильном направлении. Сначала - в компанию, не первый год работающую на рынке недвижимости. В такой фирме всегда есть штат профессионалов, специализирующихся на организации доверительного управления всем, что вам дорого. От поддержания квартиры, дачи (самостоятельно или через аренду проверенному лицу) и офиса в радующем глаз состоянии до полива цветов на подоконнике вашей гостиной и регулярного кормления любимых попугайчиков.
Пока вы сражаетесь с армией сорняков на огородных грядках, вгрызаетесь в африканские пески в поисках пиратских сокровищ или просто отбываете в желанный отпуск, с вашей недвижимой и даже движимой собственностью ничего худого произойти не может. Хотя бы потому, что договор с компанией о доверительном управлении предусматривает практически все нюансы, так как отныне все заботы о своем доме и т. д. вы на означенный срок полностью перекладываете на ответственное юридическое лицо.
Мебель по буковому паркету не передвигать!
Вариантов, при которых наиболее удобно пользоваться услугами доверительного управления, множество. Скажем, в Москве в вашей собственности две квартиры. Одна - на границе МКАД, другая - в историческом центре. Одновременно проживать в обеих не слишком удобно. Да и незачем, если спрос на аренду жилья с видом, например, на кремлевские звезды, растет как на дрожжах. Стало быть, рано или поздно вы переступаете порог офиса агентства, чтобы заключить с ним договор не только на поиск достойного нанимателя, но и доверительное управление всей вашей квартирой. Не надо лишних слов. Постарайтесь доходчиво сообщить сотруднику, каких именно услуг ожидаете от фирмы, которая отныне возьмет все хлопоты по сдаваемой квартире на себя.
Дополнительные уточнения, касающиеся нюансов найма (в комнату за дверью с витражным стеклом не входить, мебель по буковому паркету не передвигать, знакомых и друзей не приводить, после 22 часов не шуметь), тоже вносятся в официальный договор. Сумму, на которую рассчитывает арендодатель, он, конечно, называет сам. Тем не менее, нелишне прислушаться к рекомендациям агента, который (после того как вы пригласите его к себе) может профессионально оценить, каких денег действительно стоят апартаменты. Как бы там ни было, но рано или поздно точки зрения на размер денежной суммы начинают совпадать, стороны приходят к согласию и обмениваются любезностями.
Мы тут, собственно, по делу...
Потом наступает следующий этап: поиск арендатора. В принципе, это не занимает много времени: уважающее себя агентство, специализирующееся на предоставлении услуг по доверительному управлению чужим имуществом, всегда располагает объемной базой данных клиентов, которым позарез нужна именно такая квартира (загородная дача, помещение под офис в центре), как у вас. Причем фирме необязательно работать с одиночками. В Москве множество дипломатических представительств, зарубежных торговых миссий, офисов крупнейших мировых корпораций, различных сообществ, движений. И в большинстве своем их служащие рассчитывают на комфортное проживание в российской столице. А в отелях номера "люкс", как правило, нарасхват. Что делать? Связаться с компанией, занимающейся доверительным управлением свободных жилых площадей. На любой вкус.
Оформление договора доверительного управления (с учетом составления подробной описи имущества и акта его приемки-передачи) занимает не более 3-4 часов. Каких-то особых бумаг истинному владельцу жилья представлять не требуется: только паспорт гражданина РФ и документ, подтверждающий право собственности на ту или иную недвижимость.
Тысяча и одно обязательство
После подписания договора компания автоматически становится представителем ваших интересов, беря на себя, образно говоря, тысячу и одно обязательство. А именно: подыщет будущего жильца (жильцов), отвечающего вашим требованием. Даст гарантию того, что вы будете регулярно и своевременно получать арендную плату, даже если у клиента на тот срок не окажется средств. Вместе с тем возьмет на себя ответственность за состояние жилья, всего имущества и даже самочувствие животных, которые там находятся. Все коммунальные, телефонные и прочие платежи теперь вас тоже не касаются: это забота службы доверительного управления. Равно как страхование отделки и всего имущества квартиры, гражданской ответственности, а в случае наступления страхового случая, ведение дел со страховщиком.
Относительно денег, то домой за ними, конечно, являться не придется. Положенную сумму арендодатель может, например, оперативно получать на свой банковский счет в любой точке земного шара, используя оперативную систему перевода денежных средств. Еще один вариант перечислять полагающуюся сумму на счет в Москве (или другом городе). Или переводить на пластиковую карточку, При этом каждый месяц в оговоренное число собственник жилья получает от доверенного лица компании (по сути, управляющего домом) подробный отчет о том, как обстоят дела на вверенной ему территории и не будет ли каких иных пожеланий.
Делаем выводы
Действительно, услуга доверительного управления во всех отношениях удобна для людей различного социального статуса. Кто-то на все лето уезжает на дачу, а за городской квартирой присмотреть некому. Кто-то отправляется в океанский круиз, а потом на каком-нибудь экзотическом острове видит страшный сон об ограблении своего особняка. Еще кому-то просто не только выгодно сдавать недвижимость незнакомым людям, но и иметь гарантии, что новоселы не оставят после себя ни одной царапины и пылинки.
Наконец договор на доверительное управление имуществом особенно выгоден деловым людям, которые специализируются на таком виде бизнеса, как инвестиции в недвижимость. Ну, построили вы несколько особняков по берегам известных водохранилищ Подмосковья. Как теперь, а главное кому с этим "хозяйством" управляться? Кто гарантирует сохранность всего понастроенного? Оградит от молнии, пожара, грабежа? Не армию же нанимать?
Ответ на поверхности: проще всего снять эти заботы (хоть в соседнем дворе Москвы, хоть за океаном) посредством заключения договора на доверительное управление недвижимостью. Занимайтесь своим делом, а о решении остальных проблем (сохранности жилья, здоровья домашних питомцев, стрижки газонов, коммунальных платежах, сдаче объекта в аренду и т. д.) за вас будут думать вами же нанятые доверенные лица. Как управляющие в старину. novaya-riga.ru
/other-realty/Other/eoi-ioaaoeo-c%E0-iiioa%E0y.html
Об авторе
Галина Кириллова
Рейтинг: Еще никто не голосовал
Коментарии
Нет комментариев
Добавить комментарий
Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий.
|
Главное меню
Категории
|