Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
В чужой глазок. Налоговая служба ждет от жильцов информацию о тех, кто сдает квартиры нелегально
Просмотров: 140
Налоговики разворачивают масштабную кампанию по "отлову" тех, кто сдает свои квартиры в наем и уклоняется от декларирования доходов. Ставка делается не только на сознательность владельцев жилья, но и на добровольных "помощников" - граждан призывают сигнализировать об известных им фактах сдачи домов и квартир в аренду. В Ростовской области во всех налоговых инспекциях уже открыли для этого специальные "телефоны доверия". "Серый рынок" аренды огромен. Точных данных, сколько квартир сдается в аренду по стране, нет, пожалуй, ни у кого. Так, только по Москве сдается 100 тысяч квартир. А по словам заместителя руководителя управления ФНС России по Ростовской области Игоря Морскова, количество предложений об аренде квартир в последние годы растет в геометрической прогрессии. Но число граждан, регулярно декларирующих свои доходы от сдачи в аренду имущества, по итогам кампаний последних лет остается неизменным - около 3,5 тысячи. Таким образом, в "тени" остается большая группа собственников жилья, уклоняющихся от уплаты установленных законодательством налогов. И мимо бюджета "текут" огромные суммы. Ведь по закону с полученного дохода те, кто сдает квартиры, должны платить 13 процентов - налог на доходы физических лиц. Надо сказать, что налоговики проблемой "серых арендодателей" обеспокоились давно. Но выявить всех владельцев сдаваемых в аренду квартир крайне сложно. Вот и возникло предложение исправить ситуацию, обратившись к соседям. "Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за тем, как соседи сдают квартиру, и там появляются незнакомые люди", - заявил не так давно глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов. Работа "телефонов доверия" в Ростовской области устроена просто: гражданину достаточно сообщить адрес сдаваемой внаем квартиры, указав, по возможности, срок, с которого она находится в аренде. Затем работники налоговой службы прибудут на место, опросят квартирантов и собственника жилья. По результатам такой проверки арендодателю будет предложено подать декларацию за истекшие налоговые периоды или в следующем году за текущий налоговый период. Это, правда, не единственный способ сбора информации о квартиросдатчиках, уточняет Морсков. Налоговики налаживают связь с товариществами собственников жилья (ТСЖ), так как в силу полномочий эти организации владеют достоверной информацией о гражданах, сдающих квартиры или комнаты в квартирах внаем. Всем ТСЖ уже направлены соответствующие запросы. Для выведения "из тени" доходов от аренды квартир на основе информационных ресурсов налоговиков уже был проведен отбор физических лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимости. Сейчас устанавливаются, как они используются: приглашаются собственники для дачи пояснений, опрашиваются жильцы и соседи. "Главное - начать такую работу, дав понять налогоплательщику, что налоговые органы владеют достаточной информацией для проведения контрольных мероприятий", - полагает Морсков. Такая же работа, по его словам, будет проводиться и в отношении собственников жилых и нежилых строений, получающих доходы от сдачи их в аренду. Впрочем, некоторые юристы утверждают, что затея налоговиков привлечь граждан к уплате налогов, основываясь на "сигналах" соседей, не всегда может увенчаться успехом. Заявления соседей и знакомых не могут быть доказательством вины человека, если это не установит суд, отмечают эксперты. И ФНС придется привлекать подобных "доброжелателей" в качестве свидетелей. Кроме того, по мнению главы аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, призывом налоговиков могут запросто воспользоваться граждане, желающие "насолить" соседям. И тогда инспекции могут завалить "ложными" сигналами. Не исключено также, что если налоговики "закрутят гайки", то владельцы квартир поднимут цены на аренду, заложив в них 13 процентов налога. А это ударит по малообеспеченным гражданам, молодым семьям. К тому же, отмечает Репченко, в России, как правило, квартиры сдаются "от бедности", у нас нет класса зажиточных квартирных рантье. Налоговики утверждают, что арендодатели не доплачивают в бюджет огромные суммы, но эти налоги "размазаны" по сотням тысяч частников. А для того чтобы взыскать с одного арендодателя 50 долларов подоходного налога, надо задействовать несколько сотрудников налоговой инспекции, подключить милицию, суд. Сдача квартир внаем, по подсчетам эксперта, приносит прибыль 5 процентов годовых, что ниже уровня инфляции и ставки по банковским депозитам. Именно поэтому у нас не развит институт доходных домов. Что же касается сдаваемой внаем элитной недвижимости, то этот рынок практически вышел из "тени". Ситуация нормализуется, когда у нас восстановится баланс между арендой и стоимостью жилья, прогнозирует эксперт. Тогда появятся доходные дома, которые составят конкуренцию частнику, и привести рынок аренды в цивилизованное состояние будет значительно проще. ners.ru /other-realty/Other/%C2-%F7oaie-ae%E0cie.-%CD%E0eiaia%E0y-neoaa%E0-aaao-io-aeeuoia-eioioi%E0oep-i-oao-eoi-na%E0ao-ea%E0ooeou-iaeaa%E0euii.htmlОб авторе Елена Кукол Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
5 online. |