«Черные» сделки с жильем
Просмотров: 158
Слов: 842
Рынок риелторских услуг начал формироваться в нашей стране в середине 90-х годов. С этого времени он, безусловно, претерпел изменения, зачастую в лучшую сторону. Но, к сожалению, ежемесячно риелторы проводят до 1000 сделок. Как минимум половина из них, а то и большая часть осуществляется так называемыми «черными» риелторами. Большинство ложных сделок стереотипны и стандартны, они осуществляются путем обмана граждан или злоупотребления их доверием. О распространенных способах и случаях рассказывает наш корреспондент.
Одним из способов обмана является продажа квартиры не настоящим собственником. Чаще всего это делают члены семьи владельца, другие лица, проживающие в квартире, арендующие лица приватизированных жилых помещений.
В этом случае документы на квартиру подделывают или изготавливают с помощью похищенных подлинников. Незаконные операции с продажей квартир происходят чаще всего, когда жилье оказывается во временном пользовании мошенников, например, сдано им по договору найма.
Использование фальшивых документов — один из самых опасных способов, наносящий добросовестному участнику сделки значительный финансовый ущерб, если он приобретает квартиру по изготовленным на нее фальшивым документам. Поэтому если возникают подозрения на предмет подлинности, не поленитесь проверить их в органах милиции.
Нередки случаи продажи жилья одновременно нескольким покупателям. В этом случае у продавца имеется несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности на жилище, договоров купли-продажи и других документов. Деньги продавец получает с двух и более покупателей. А вот стать владельцем сможет только тот, кто зарегистрирует договор в регистрационной палате. Как правило, об этом маклер умалчивает.
Самый простой способ обмана граждан в сфере сделок с жильем — это получение с покупателя задатка в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Продавец, который нередко выступает под эгидой мнимой фирмы, берет задаток не с одного лица, а с нескольких. Покупателей обычно привлекают объявлениями о продаже квартиры по цене ниже рыночной. Они показывают квартиру пяти-шести клиентам и в случае заинтересованности в покупке берут задаток в размере 10-15% от стоимости квартиры с условием продажи через оговоренный срок, например, неделя или две. Для убедительности будущим покупателям вручаются расписки в получении задатка и копии документов, подтверждающих право собственности продавца. После получения заветной суммы от нескольких покупателей квартира быстро продается одному из них. Продавцы исчезают, а новый собственник квартиры вынужден объясняться с обманутыми претендентами. Этот способ обмана приносит ловкачам довольно крупные суммы.
Но больше всего разочаровывает спланированный сценарий в отношении людей преклонного возраста. К старушке, живущей за счет поддержки сердобольных соседей, может прийти обаятельная представительница одной из фирм, в названии которой есть привлекательные слова: милосердие, помощь, забота и т.п. И начинает вовлекать: стоит только составить договор ренты — и жизнь превратится в сказку; пожилую женщину начнут кормить, поить, возить в поликлинику и всячески ухаживать. Кто и за какую сумму? Тот, кому перейдет ее квартира после кончины, и оплатит все, самой не придется выкладывать ни копейки. И еще в придачу дадут за квартиру 500 рублей. Бабушка подписывает договор, прячет деньги в заветное место и ждет счастья. Через некоторое время с ней случается беда — например, перелом шейки бедра. Звонит в риелторскую фирму и просит обещанного ухода. А там ей отвечают: «Деньги вы получили, мы в расчете, никаких претензий быть не может». — «Но вы же обещали уход и заботу!» — настаивает женщина. — И получает ответ: «В договоре, который вы подписали, об этом нет ни строчки. Живите, как хотите». И ехидно добавляют: «Хотите расторгнуть договор — ради бога. Но тогда по его условиям заберем квартиру».
Конечно, оспорить эту ситуацию в суде не составит особых проблем. «При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. Плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Если в ходе судебного разбирательства так называемые плательщики ренты документально не подтвердят, что действительно, и уход за старушкой осуществлялся, и лекарства с продуктами покупались, то суд признает договор ренты недействительным и вернет человеку квартиру. Вот для этого и необходимо в договоре тщательно прописывать, как и на каких условиях, плательщики ренты должны ухаживать за старушкой, сколько и в какие сроки нужно вносить платежи. И еще хотелось бы напомнить, что договор ренты с условием передачи недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в регистрационной палате, иначе он изначально недействителен», — комментирует юрисконсульт Лариса Котлецова.
Однако, не каждая старушка обратиться к юристу, а тем более, если с ее здоровьем что-то случилось. Как правило, такое дело пускается на самотек, и те люди, которые затеяли эту аферу, остаются в выигрыше.
Защищать стариков от встречи с циничными риелторами должен Департамент социальной защиты населения Челябинска, но вот парадокс: департамент-то и рад бы, но у него уже нет юридических прав контролировать расплодившиеся фирмы, богатеющие за счет стариков. Профильный департамент лишился такого права после того, как федеральным законом было отменено лицензирование риелторской деятельности.
Излагая данный материал, хочется сказать следующее — если среди вашего окружения есть люди преклонного возраста не поленитесь напомнить им, как правильно читать договор, и что можно предпринять самим, чтобы не оказаться среди обманутых. И конечно, не забывайте о себе, если вам приходиться сталкиваться с рынком недвижимости. Ведь только ваша внимательность, здравый рассудок и компетентные специалисты, помогут избежать нам неприятностей в этих непростых вопросах.
ukon.su
/other-realty/Other/%AB%D7aoiua%BB-naaeee-n-aeeuai.html
Об авторе
Анна Огнёва
Рейтинг: Еще никто не голосовал
Коментарии
Нет комментариев
Добавить комментарий
Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий.
|