Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Как купить в Подмосковье жилье за 300 тыс. долларов?
Просмотров: 173
Объективности ради заметим, что нижняя ценовая граница предложений на рынке загородной недвижимости находится в данный момент на уровне около $90 тыс. Но раз мы заговорили о домах, которые способны заменить московскую квартиру, то будем принимать во внимание объекты стоимостью до $300 тыс., т. е. равные по цене обычной трехкомнатной квартире эконом-класса. По данным директора по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group Валерия Мищенко, в указанном ценовом диапазоне на рынке загородной недвижимости присутствуют три вида предложений. Первый вариант — дачные поселки повышенной комфортности, расположенные в 30–130 км от МКАД. Второй тип представляет собой таунхаусы эконом-класса, расположенные на недорогих направлениях в 15–40 км от МКАД. Наконец, третья разновидность недорогой загородной недвижимости — это дома с участками в коттеджных поселках эконом- и бизнес-класса тоже по не самым популярным направлениям (Горьковское, Щелковское, Егорьевское, Варшавское и отчасти Ярославское шоссе). Эконом-меню Специалисты компании `Терра-недвижимость` считают, что за $200–300 тыс. несложно купить дом в ближайшем Подмосковье в местах стихийной застройки без коммуникаций или таунхаус на непопулярном направлении в 30-километровой зоне. За указанную сумму также можно приобрести земельный участок площадью 10–15 соток без подряда в организованном поселке. Поселки эконом-класса, по мнению руководителя направления загородной недвижимости ЗАО `МИАН–агентство недвижимости` Светланы Кондачковой, делятся на две категории. Представители первой находятся в 15–20 км от МКАД и представляют собой в основном таунхаусы. Ко второй категории относятся более отдаленные дачные поселки в ценовом диапазоне до $250 тыс. за объект. На первую категорию поселков спрос за последний год увеличился почти в два раза, так как условия проживания в них максимально приближены к городским. На дачи в недорогих организованных поселках спрос тоже высок, но они все же предназначаются преимущественно для сезонного отдыха. Если человек желает круглый год жить в собственном доме, а в Москву ездить на работу, дачные поселки, даже повышенной комфортности, ему не подойдут из-за удаленности от Москвы и неразвитой инфраструктуры. Что такое близко и что такое далеко Расстояние до Москвы является одним из главных параметров коттеджей, которые пригодны для постоянного проживания. На сегодняшний день по Новорижскому, Симферопольскому и Киевскому шоссе такие коттеджные поселки возводятся в пределах 50-километровой зоны, по всем остальным максимальной границей является 30 км. Удаленность от столицы выступает и одним из важных ценообразующих факторов на рынке загородной недвижимости. По словам С. Кондачковой, поселки для постоянного проживания не должны находиться дальше 15–20 км от МКАД, а их стоимость зависит от расположения дома, направления, а также от того, находится ли коттедж в организованном поселке с развитой инфраструктурой или это отдельно стоящий объект. В среднем цена подобных объектов колеблется в пределах $200–220 тыс. Похожие, хотя и несколько более высокие суммы называет и В. Мищенко, который определяет среднюю стоимость домовладения эконом-класса на уровне около $230 тыс. Такие дома реализуются в коттеджных поселках по Новорижскому, Минскому, Можайскому, Киевскому и Дмитровскому шоссе на расстоянии 40–120 км от МКАД. Наиболее привлекательные по соотношению цены и качества коттеджные поселки располагаются по Новорижскому шоссе в 40–70 км от МКАД. Предлагаемые там дома, как правило, имеют два этажа, их средняя площадь — 200 кв. м. Сам поселок обычно обеспечен всеми коммуникациями (газ, электричество, водопровод, канализация) и хорошо развитой собственной инфраструктурой (охрана, спортивные и детские площадки, магазин, кафе, места отдыха, прогулочные зоны и др.). Современные покупатели загородной недвижимости придирчиво выбирают дома. Среди требований, которые предъявляются к коттеджам, основными являются высокое качество строительства, транспортная доступность, удачная архитектурная концепция, продуманные планировочные решения, грамотное управление и эксплуатация поселков. Интересы потребителей смещаются: прослеживаются тенденции уменьшения площадей домов, отказа от цокольных этажей, уменьшения числа этажей до двух. Поиски и находки В данный момент на объекты в поселках эконом-класса существует самый большой спрос — более половины потенциальных покупателей интересуются именно сравнительно недорогими объектами, в то время как в структуре предложения они занимают лишь 23%, так что дефицит коттеджей эконом-класса налицо. В дальнейшем спрос на них станет увеличиваться, считает В. Мищенко, поэтому будет неуклонно повышаться и их цена. Уровень спроса на недорогие поселки обусловлен несколькими причинами. Одной из них является крайне малое количество доступных предложений в близлежащих к Москве районах. Кроме того, качество этих объектов не соответствует ожиданиям покупателей. Они не хотят приобретать не устраивающие их дома даже за небольшие суммы и готовы ждать интересного проекта в течение нескольких лет. Стимулируют спрос и положительные изменения в законодательстве, увеличение общего благосостояния и покупательской способности граждан, а также развитие ипотечного кредитования. Несмотря на высокий уровень спроса, крупные девелоперы пока предпочитают заниматься проектами элитной застройки и возведением поселков бизнес-класса, поскольку прибыль от их реализации выше, чем в случае с недорогими коттеджами. Причиной С. Кондачкова называет высокую стоимость земли и низкую рентабельность проектов эконом-класса. Тем не менее найти хороший дом по цене не более $300 тыс. вполне реально. Более того, это будет выгодное финансовое вложение, поскольку, по мнению специалистов рынка загородной недвижимости, стоимость таких объектов растет в среднем на 20% в год. Потенциальным покупателям можно посоветовать начать поиски коттеджа зимой. Это время года имеет свои неоспоримые плюсы, для того чтобы присмотреться к объектам недвижимости и оценить их с технической стороны. Кроме того, многие застройщики проводят зимой специальные акции, которые подразумевают скидки — у покупателя появляется неплохой шанс сэкономить. Елена Матвеева, руководитель салона загородной недвижимости `Резиденция` корпорации `ИНКОМ-Недвижимость`: — Сегодня переезд за город или приобретение своего дома может служить достойной альтернативой квартире в Москве. Начиная с лета этого года на рынке Подмосковья начали появляться достойные внимания коттеджные поселки эконом- и бизнес-класса, в которых продаются дома со строительным подрядом, расположенные на участках от 15 до 20 соток. Такие поселки строятся, как правило, в 30–55 км от МКАД на Новорижском, Дмитровском, Симферопольском, Киевском шоссе. Диапазон цен в таких поселках на начальном этапе строительства колеблется от $150 тыс. до $250 тыс. за объект. За первый год продаж предложения значительно дорожают — в среднем на 40–50%. Дома строятся в основном из пенобетона и кирпича, хотя в настоящее время появилось много домов из клееного бруса. Средняя площадь домовладений — от 180 до 270 кв. м. Владимир Яхонтов, заместитель директора управления загородной недвижимости компании `МИЭЛЬ-Недвижимость`: — Загородное жилье сравнительно близко по стоимости 1 кв. м к московскому, но существенно превосходит его по качеству, что формирует высокий спрос на коттеджи. При существующем обширном предложении по различным направлениям — от огороженного поля до готовых домов — покупателю непросто выбрать из имеющихся на рынке объектов. Люди доверяют известным девелоперам, чья репутация на рынке не вызывает сомнений. При этом очень важно, чтобы застройщики могли сориентировать клиента и аргументированно объяснить достоинства проекта. В данный момент мы наблюдаем рост благосостояния различных социальных групп, в том числе и потребителей эконом-класса. Если эта тенденция сохранится, то через несколько лет этот сегмент рынка загородной недвижимости пополнится соответствующими предложениями. В отношении загородной недвижимости эконом-класса определяющим критерием служит цена объекта, которая не должна превышать $300 тыс. В перспективе с развитием ипотеки и снижением процентных ставок загородные дома эконом-класса способны стать доступными для семей с доходом $5–6 тыс. в месяц. Но бывают случаи выхода некоторых девелоперов на рынок с поселками, в которых стоимость домов не превышает $200 тыс. Покупатель должен понимать, что в подобном доме может быть много недоработок за счет компенсации цены. Например, отсутствует пол, не прошита крыша и т. д. Поэтому хозяину придется затратить примерно еще столько же, чтобы сделать дом пригодным для жизни. Но выбор остается за покупателем: у него есть возможность получить весь спектр качественных услуг и оплатить уже пригодный для жизни дом или вкладывать дополнительные деньги в его дальнейшую отделку. /moskow-real-estate/e%E0e-eoieou-a-%CFiaiineiaua-aeeua-c%E0-300-oun.-aiee%E0oia.htmlОб авторе Наталья Петровна Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
6 online. |