Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Что такое настоящий столичный эконом-класс?
Просмотров: 132
Более детальный обзор стоит начать со вторичного рынка, так как принципы ценообразования на нем более или менее понятны, а выставленные на на продажу квартиры располагаются в уже построенных домах. Впрочем, тот факт, что покупатель приобретает не "кота в мешке", а готовое к заселению жилье за четко оговоренную сумму, позволяет продавцам завышать цены по сравнению с первичным рынком. Капризная "вторичка" Стоимость московского жилья в данный момент стартует со $100 тыс. На эти деньги реально купить стандартную однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в "хрущевке". Еще около $10 тыс.прибавляются к общей стоимости объекта или вычитаются из нее в зависимости от района, общего состояния дома и этажа. Если говорить о географии этого типа жилья, можно отметить, что такие квартиры располагаются в достаточно удаленных от центра Москвы районах, таких, например, как Новопеределкино, Кузьминки или около Щелковского шоссе. Заметим при этом, что при относительно скромной абсолютной стоимости квартиры цена 1 кв. м в ней составляет более $3 тыс., что достаточно много. Для сравнения: "квадрат" в строящихся домах на тех же окраинах равняется $2–2,5 тыс. То есть если у покупателя есть в запасе год–другой, за которые дом будет возведен и сдан госкомиссии, он может приобрести "двушку" площадью около 60 кв. м за $120–150 тыс. Клиент, располагающий средствами от $150 тыс., способен купить московскую квартиру практически в любой части города. В районах, приближенных к центру, это будет "однушка", а на окраине реально найти и трехкомнатное жилье площадью 70–80 кв. м. Цена 1 кв. м примерно равняется $3,5–4 тыс. Как правило, такие квартиры располагаются в старых домах, построенных 20, а то и 30 лет назад. Это означает, что покупателю достается жилье с морально устаревшей планировкой, часто без возможности переделать все на свой вкус, старыми коммуникациями и проводкой и пр. Если при покупке квартиры в старом доме реально разглядеть недостатки будущего жилья еще до совершения сделки, то, приобретая новую квартиру, придется полностью положиться на репутацию застройщика ждать сдачи дома в эксплуатацию. Верхи, которые могут К эконом-классу относятся и более дорогие и просторные квартиры стоимостью до $300 тыс. Теоретически в эту сумму вписываются еще и "однушки" бизнес-класса, но таких предложений на рынке мало, да и большим спросом они не пользуются. Некоторые компании специально корректируют свои проекты в сторону уменьшения площади однокомнатных квартир, чтобы обеспечить спрос. Отдельную категорию составляют так называемые инвестиционные квартиры: они расположены в новостройках, но продаются уже на вторичном рынке. Таких предложений не слишком много, а их цена достаточно высока по сравнению со стоимостью квартир в домах, которые находятся на ранних стадиях строительства. Обычно разница составляет до 10–20%, причем инвесторы стараются продать квартиры до сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности, чтобы не потерять на налогах и не ждать до полугода, пока многочисленные инстанции подготовят все необходимые документы. Таким образом, формально сделка проходит на первичном рынке. Дешевые новостройки становятся экзотикой Объекты первичного рынка сегодня занимают около 20% общего объема предложений. При этом доля квартир эконом-класса среди них неуклонно сокращается. Согласно заявлениям московского правительства, в 2007 году планируется построить 4,8 млн кв. м жилья, из которых 2,2 млн кв. м пойдет на реализацию социальных программ, т. е. фактически не выйдет на рынок. Львиную долю из оставшихся 2,6 млн кв. м занимают новостройки бизнес-класса. Происходит это из-за невыгодности массового строительства недорогих домов. Несмотря на то что потенциальных покупателей очень много, застройщику выгоднее возводить дома бизнес-классас квартирами абсолютной стоимостью от $500 тыс. Таким образом, типовые панельные дома появляются только там, где по определению нельзя построить жилые комплексы бизнес-класса, т. е.около МКАД и за ее пределами. Где искать? Отметим, что за последние годы застройщики несколько увеличили средние площади квартир. В результате на рынке первичной недвижимости образовался дефицит жилья небольших размеров. Тем не менее проекты, учитывающие интересы покупателей с ограниченным бюджетом, все же встречаются. Так, по словам пресс-секретаря компании "Сити - ХХI век" Сергея Лядова, "в проекте "Лазурный блюз" предусмотрено много сравнительно небольших квартир. Большинство из них однокомнатные (39 кв. м), двухкомнатные имеют площадь 62 кв. м, трехкомнатные — 82 кв. м. Такие квартиры подойдут тем, кто не нуждается в больших площадях, часто предлагаемых в сегменте бизнес-класса, а предпочитает оптимальное использование пространства. Размеры квартир позволяют применить различные варианты планировок и в то же время выдержать цену на приемлемом уровне". К слову, стоимость квартир в строящемся жилом квартале "Лазурный блюз", который компания позиционирует как бизнес-класс, составляет $158– 185 тыс. для "однушки" (цена колеблется в зависимости от видовых характеристик и этажа), $256–318 тыс. — для "двушки" и $307–381 тыс. — для "трешки". При этом наибольшим спросом у покупателей пользуются именно однокомнатные квартиры. Руководитель отдела продаж управления новостроек компании"МИЭЛЬ - Недвижимость" Сергей Туляков тоже замечает, что в категории эконом-класса первыми распродаются наиболее дешевые предложения площадью от 36 кв. м. В качестве примера он приводит микрорайон Новопеределкино, застраиваемый домами серии П-3М. Квартиры здесь имеют улучшенную планировку с удобными кухнями и просторными холлами. В районе Кузьминки ведется масштабное возведение микрорайона Волжский. Помимо большого выбора квартир район привлекателен тем, что на прилегающих территориях нет ветхих пятиэтажек. Волжский окружен жилыми кварталами с развитой инфраструктурой. Рядом расположена главная достопримечательность района — усадьба "Кузьминки". Есть ли причины для оптимизма? С конца прошлого года специалисты рынка официально признали тот факт, что число сделок по покупке квартир падает. В этой связи началась переориентация рынка с продавца на покупателя. Это дает шанс человеку, располагающему суммой около $200 тыс., спокойно определиться со своими желаниями и возможностями и выбрать именно то, что нужно, а не пытаться догнать постоянно растущие цены. Трудности сегодня ожидают в основном тех покупателей, которые ищут предложения в пределах $100 тыс. Из-за низкой абсолютной стоимости подобные объекты не задерживаются на рынке. Они продолжают пользоваться устойчивым спросом — утверждать, что положение дел изменилось с прошлого года, нельзя. /moskow-real-estate/%D7oi-o%E0eia-i%E0noiyuee-noiee%F7iue-yeiiii-ee%E0nn.htmlОб авторе Боднар Иван Алексеевич Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
9 online. |