Идет охота на недвижимость

Как минимум четыре торговых и офисных центра столицы в скором времени сменят хозяев. Их новыми владельцами станут зарубежные компании, активизировавшие работу на ниве консолидации киевской коммерческой недвижимости.

Возросший с их стороны интерес эксперты связывают с высокой прибыльностью бизнеса по управлению данными активами, подогреваемого недостатком площадей на фоне проблем с получением земельных участков под размещение новых объектов.

Одной из наиболее обсуждаемых сделок на этом рынке, слухи о которой муссируются в столице больше недели, может стать смена хозяев торгового комплекса "Альта-Центр", принадлежащего президенту торгово-промышленного объединения "Текстиль-Контакт" Александру Соколовскому. Как стало известно, переговоры с ирландской компанией Quinn Group относительно его продажи действительно велись, а причиной такого решения является то, что управление ТК - не профильный бизнес для Соколовского.

Александр Беньяминович отказался пркомментировать эту информацию. Впрочем, знакомые с ситуацией участники рынка утверждают, что решение о продаже объекта уже принято, а сама сделка, стоимость которой они оценивают в 50 млн долл., находится на завершающей стадии. По их мнению, вырученные от продажи ТК средства Александр Соколовский направит на реализацию проекта строительства оптового центра по продаже одежды и обуви площадью около 100 тыс. кв. м. Для этих целей уже приобретен участок в 20 га в пяти километрах от Киева. Работы планируется начать в 2008 г., а завершить в 2010 г.

Интерес к торговой и офисной недвижимости не отрицают и в Quinn Group, которая является одним из лидеров в странах Европы по производству стеклянной тары, изоляционных материалов, цемента, а также активно инвестирует в недвижимость стран Восточной Европы. На сегодняшний день в Киеве ей принадлежит ТЦ "Украина" и первая очередь бизнес-центра "Леонардо".

Представитель компании, не пожелавший называть свое имя, сказал, что Quinn Group рассматривает возможность приобретения и второй очереди бизнес-центра, сдача в эксплуатацию которой намечена на нынешний год. Помимо этого, участники рынка говорят, что Quinn Group сейчас ведет переговоры о покупке ТЦ "Аладдин". Косвенно подтверждает это и президент Real Estate Solutions Сергей Карамнов, по информации которого приобрести этот центр намерен крупный английский инвестиционный фонд. По его словам, предложения о продаже постоянно поступают и собственникам ТЦ "Глобус".

"Его намеревалась приобрести германская компания, название которой не афишируется", - сообщил он. Активный интерес иностранцев к "Глобусу" (три линии общей площадью 35 тыс. кв. м) подтверждает и руководитель одной консалтинговой компании, попросивший не называть его имени. "Этим центром интересовались около 30 компаний", - сказал он.

Наблюдатели предполагают, что наиболее вероятным покупателем "Глобуса" может стать Deutsche Bank, который активно интересуется недвижимостью в странах СНГ. Только в покупку подобных активов в России банк через свою "дочку" - компанию RREEF - намерен инвестировать в нынешнем году $100–150 млн. Сергей Карамнов утверждает, что "Глобусом" интересуется и крупный австрийский инвестиционный фонд.

По мнению аналитиков, это "дочка" банка Raiffeisen - Raiffeisen evolution project development GmbH, которая числится одним из инвесторов гостиницы Radisson SAS.

Причиной роста интереса иностранцев к готовым торговым и офисным центрам Киева генеральный директор консалтинговой компании Resolution Александр Ланецкий считает высокую прибыльность и перспективность бизнеса по управлению данными активами, которые подогреваются слабой насыщенностью рынка и постоянно растущими арендными ставками.

"Незнакомые с нюансами получения земельных участков под строительство собственных объектов зарубежные компании предпочитают приобретать уже успешно работающие", - говорит Ланецкий. С другой стороны, в продаже таких объектов заинтересованы и их украинские хозяева.

"Если в прошлом году нормой считалось продать торговый центр за шесть годовых арендных ставок, то сейчас их стоимость оценивается в 10–11 арендных ставок", - утверждают риэлторы, добавив, что за вырученные от продажи одного ТЦ деньги можно построить несколько аналогичных.