Недвижимость Турции

Просмотров: 300
Слов: 2299

Главной причиной роста популярности недвижимости Турции среди зарубежных покупателей эксперты называют рост турецкой экономики и последовавшую активизацию строительного рынка. Если до сих пор в этой стране велось преимущественно гостиничное строительство, то в последнее время значительно увеличилось число компаний, специализирующихся на строительстве жилых комплексов, включающих виллы и апартаменты. Бесспорным преимуществом турецкой недвижимости является ее относительная дешевизна. Приличная вилла с тремя спальнями стоит от 180-225 тыс. евро.

По мнению специалистов, важную роль в принятии решения о приобретении недвижимости в этой стране с мусульманским вероисповеданием играет и прекрасный климат наиболее популярных курортов Средиземноморского и Эгейского побережья Турции. По словам экспертов компании Митропа Юкрейн, именно благодаря отличному отдыху, высокому уровню сервиса в отелях, хорошим климатическим условиям, богатой культуре и кухне со множеством экзотических блюд и вкуснейших сладостей Турция стала известной и близкой для большинства украинцев страной. «Неудивительно, что многим отдыхающим захотелось получить в личное пользование частичку такой восточной сказки», - говорит Мария Коноваленко, директор компании Митропа Юкрейн. С таким мнением согласны и специалисты компании «Ренессанс», которые отмечают, что на Средиземноморском побережье Турции 300 солнечных дней в году. Мягкий климат зимой, позволяющий отдыхать здесь круглый год, привлекает множество покупателей недвижимости со всего мира.

Кроме живописной природы и солнечной погоды, важную роль для иностранных покупателей недвижимости здесь несомненно играют и причины чисто прагматические. Так, в Турции пока весьма приемлемые цены на жилье (которые, впрочем, растут ежегодно на 30-40%), несложная, хоть и длительная процедура регистрации права собственности на недвижимость, а также невысокий прожиточный минимум и квалифицированное медицинское обслуживание.
«Сегодня строительная отрасль переживает здесь настоящий бум. Именно поэтому мы называем это время – временем покупать, так как на рынке сложилась чрезвычайно благоприятная ситуация, обусловленная большим количеством предложений и очень приятными ценами на них, - говорит менеджер русскоязычного направления АН «Tolerance-Homes» Сергей Волченков. - Таким образом, можно подобрать недвижимость для любого человека, исходя из его потребностей и запросов. Например, минимальная цена на квартиру в новом доме в районе недалеко от моря начинается от 35 тыс. евро и это с полной внутренней отделкой, сантехникой и кухонной мебелью».
«Наиболее привлекательным регионом в инвестиционном плане на данный момент является Аланья. В настоящее время Аланья активно стремится стать независимым городом, и Европейский союз уже выделил этой местности 800 тыс. евро на развитие», - рассказывают специалисты компании «Ренессанс», отмечая, что население Аланьи сегодня активно растет, соответственно растет и потребность в жилье и цены на него.
«Еще одним моментом, заслуживающим внимания иностранных покупателей, является низкое налогообложение объектов недвижимости и сделок с ними. На сегодня, оформляя недвижимость в собственность, налоговые услуги обойдутся покупателю от 3% ее общей стоимости. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,1% для зданий и 0,3% для земельных участков. Стоит отметить, что в случае приобретения новостроек собственники не облагаются ежегодным налогом на недвижимость в течение первых 4-х лет владения недвижимостью. Кроме того, если срок владения недвижимостью в Турции был не менее 5 лет, то при последующей перепродаже полученная прибыль не будет облагаться налогом», - отмечают в «Ренессансе».

Далеко не последним фактором, по словам специалистов, является и близость Турции к Украине, ведь лететь из Борисполя до Антальи два часа, и билеты стоят гораздо дешевле, чем в другие теплые страны. «А ожидаемое вступление страны в Евросоюз означает не только высокий уровень экономического развития, но и его дальнейшее повышение», - говорит Мария Коноваленко.
До 2003 года приобретение собственности в этой стране было недоступно для иностранцев, а до 2004 года было возможно только для юридических лиц. Теперь же недвижимость может быть приобретена и физическим лицом, для этого иностранцу необходимо лишь разрешение военного ведомства в Измире.
По словам специалистов компании Митропа Юкрейн, за последние три года украинцы открыли для себя Турцию как страну для зарубежного инвестирования в недвижимость. Наибольшей популярностью среди наших соотечественников сегодня пользуются такие курортные зоны, как Анталья, Кемер, Аланья, Бодрум, Фетхие. «На выбор того или иного региона влияют в первую очередь установившиеся туристические пристрастия человека, расположение объекта (либо в тихой местности, либо в самом сердце оживленного курорта), цель покупки и, естественно, финансовые возможности покупателя. Выбор региона - это еще, отчасти, и выбор соседей. Например, Фетхие, расположенный на Эгейском побережье у подножия горы Мендос, - традиционное пристанище голландцев и англичан. Немцы отдают предпочтение Аланье. Граждане стран СНГ чаще всего обращают внимание на недвижимость в Анталье», – говорит г-жа Коноваленко, отмечая, что, помимо вышеуказанных европейцев, Турцию как инвестиционно привлекательную страну для себя успели открыть ирландцы, скандинавы, израильтяне и даже американцы с канадцами.

«По данным Главного кадастрового управления Турецкой республики, на конец 2006 года россиянами на территории Турции было приобретено 234 объекта недвижимого имущества, гражданами Украины - 33 объекта (25 - собственниками). Однако данная статистика учитывает лишь покупателей, получивших TAPU, – единственный документ, который удостоверяет право собственности на определенный объект недвижимости, подтверждает передачу этого права и единоличное владение недвижимостью покупателем. Но поскольку процедура оформления TAPU занимает около 6 месяцев, на сегодняшний день число собственников недвижимости на территории страны среди россиян и украинцев гораздо больше, поскольку интерес наших граждан к недвижимости в Турции растет с каждым днем», - добавляют эксперты компании «Ренессанс».

По словам директора АН TUS Егора Турченко, Анталья - это летняя столица страны и прибежище россиян и украинцев. Здесь есть русская школа, постоянно проживающее русскоязычное сообщество и, что немаловажно, рядом аэропорт. Жилье тут востребовано в основном в двух прибрежных районах - Коньяалты и Лара. Виллы наши соотечественники предпочитают покупать не очень далеко от береговой линии. В этом главное отличие «постсоветских граждан» от остальных иностранных покупателей. В торосских горах, на расстоянии 30 км от моря, европейцы строят (и распродают!) поселки на 2-3 тыс. вилл каждый. Граждане же стран СНГ, в отличие от англичан и голландцев, ни за что в такой поселок не поедут. Лучше уж плохонькая квартира, но чтобы до пляжа пешком.

По словам специалистов компании «Ренессанс», преимущество приобретения недвижимости в Анталье сегодня заключается в том, что это уже сформировавшийся город, где не так много свободного, выгодно расположенного жилья. «При этом, выбрав удачное месторасположение, можно выгодно сдавать приобретенную недвижимость в аренду», - говорят в «Ренессансе».

По данным Митропа Юкрейн, многие состоятельные инвесторы сегодня вкладывают деньги в покупку земли в Турции и строят коттеджные поселки. Рентабельность такого бизнеса может составлять до 200%. «Можно с уверенностью утверждать, что дом в хорошем месте, купленный сегодня за 250 тыс. евро, через 2 года будет стоить как минимум 400-450 тыс.», - отмечают в Митропа Юкрейн. При этом цены на землю в Турции не могут не удивлять. Например, в Анталье земля стоит около 6,5 тыс. евро за сотку. Участок можно подобрать любой, к тому же турецкими властями периодически выставляются на продажу земельные участки, некогда зарезервированные с целью последующей выгодной продажи иностранным инвесторам. Так что если в определенный момент не нашлось нужного земельного участка, можно немного подождать и он обязательно появится на рынке.

Что же касается жилья, то, по данным компании Митропа Юкрейн, цены на него сегодня колеблются в пределах 600-1500 евро/кв. м. Правда, в Турции не принято считать цену за квадратный метр, потому что цена обусловлена уровнем самого дома. При этом на цену квартиры в значительной степени влияют этаж и вид из окна, и стоимость квартир в одном доме может отличаться в полтора-два раза.

По данным «Ренессанса», на вторичном рынке эконом-класса квартиры 2+1 в Аланье стоят сегодня от 25 до 55 тыс. евро. Квартира за 25 тыс. евро – это срочно требующие ремонта «апартаменты» в черте города, в доме, где живут в основном турки, без бассейна, консьержа. В бизнес-классе квартиры 2+1 на первой линии моря стоят уже от 120 до 180 тыс. евро, а на расстоянии не более 500 м от моря – от 80 до 130 тыс. евро. Виллы бизнес-класса оцениваются от 225 до 300 тыс. евро. Что же касается элитного сектора, то цены на подобные виллы сегодня в Аланье начинаются с отметки в 400 тыс. евро, в Белеке – от 500 тыс. евро. «Поскольку Средиземноморское побережье Турции не располагает роскошными объектами недвижимости, многие агентства недвижимости предлагают своим клиентам услуги по строительству вилл на заказ на выбранном ими земельном участке», - отмечают в компании «Ренессанс».

«Для тех, кто не готов вложить в недвижимость всю сумму сразу, можно приобрести строящуюся квартиру. В этом случае можно не только сэкономить до 30% от стоимости готовой квартиры, но и платить за нее поэтапно. Первичный взнос в любом случае составит 40-50% от общей стоимости жилья, но остальную сумму можно будет постепенно вносить частями. Причем строители стараются идти клиенту навстречу и, по возможности, растягивают эти платежи на время строительства объекта», - говорят эксперты компании Митропа Юкрейн.
Сдавать новые квартиры в эксплуатацию в Турции принято с полной отделкой и обстановкой. Обычно бывает установлена сантехника, надежная входная дверь со сложными замками, имеется кухонная мебель с мраморной столешницей (этот материал в Турции дешев и им повсеместно отделаны даже подъезды), есть встроенные шкафы в холлах, иногда - освещение, кондиционеры, крупная бытовая техника. И все это уже включено в стоимость, которую объявляют еще на «нулевом» цикле строительства.
Приобретая квартиру еще на этапе строительства, покупатель может влиять не только на дизайн интерьера, комплектацию мебелью и бытовой техникой, но и менять планировку помещения. По словам экспертов, нашим соотечественникам очень нравятся огромные террасы в 15-30 кв. м, на которых можно загорать, установить бассейн для детей, развести цветы и жарить по вечерам мясо на углях (очаг-барбекю есть на каждом подобном балконе).

Квартиры 1+1 в новостройках в Аланье оцениваются сегодня гораздо дешевле, чем в Киеве – от 50-55 до 80 тыс. евро. По данным компании «Ренессанс», квартира 2+1 в данной местности обойдется покупателю от 60 до 180 тыс. евро, пентхаусы – от 150 до 340 тыс. евро.

Эксперты отмечают, что в Турции нет официальной статистики роста цен на недвижимость. Это связано с тем, что стоимость объектов недвижимого имущества, прописываемая в TAPU, резко отличается от реальной стоимости объектов. Тем не менее, согласно неофициальным данным, наиболее быстро в последнее время растут цены в развивающихся районах, в той же Аланье. «Но надо учитывать некоторые нюансы этой местности, например внутри Аланьи - в пригороде Махмутлар - есть на данный момент около 10 тыс. свободных апартаментов, и это только в новостройках», - отмечают в «Ренессансе».

По данным экспертов, наиболее привлекательным районом по росту цен в Аланье сегодня является Оба – пригород, ближайший по расположению к центру Аланьи. Именно здесь расположены крупные европейские супермаркеты и т.п. По мнению специалистов, у данного района есть потенциал для роста, здесь не так много свободных квартир, и в течение двух лет стоимость квартир в Обе может удвоится. Инвестиционно привлекательным районом в Аланье эксперты считают и Авсаллар – также растущий пригород. Квартиры, приобретенные 10 лет назад за 25 тыс. евро, сейчас продаются за 100 тыс. Более близкий по времени пример: квартиры в Авсалларе, приобретенные в 2006 году за 45 тыс. евро, в 2007-м стоят уже около 70 тыс. евро.

Приобретение недвижимости иностранцами поощряется не только турецкими застройщиками, но и властями страны. Лояльность к инвесторам-нерезидентам ярче всего проявляется в постепенном усовершенствовании законодательства и приравнивании иностранцев к гражданам Турции во всех правах и обязанностях. Так, купить недвижимость в Турции может житель любой страны мира, где разрешено покупать недвижимость турецким подданным.

Для граждан РФ и Украины, желающих приобрести недвижимость в Турции, сначала необходимо оформить вид на жительство на срок не менее 6 месяцев на тех покупателей, имена которых будут записаны в документе, удостоверяющем право собственности (TAPU). Вид на жительство выдается правоохранительными органами по месту приобретения недвижимости в течение двух недель. Для получения документа необходимо иметь около $300, загранпаспорт, действительный не менее, чем на последующие 6 месяцев, cчет в турецком банке, а также выписку из данного банка о наличии на счету средств из расчета не менее $200 на каждый месяц на каждого покупателя, имя которого будет указано в TAPU, или справку об обмене валюты на эту же сумму на турецкие лиры, 5 фотографий.

При наличии вида на жительство приобретение недвижимости в Турции происходит в несколько этапов. Вначале выбирается объект, затем заключается договор купли-продажи и оплачивается часть стоимости (стандартный размер депозита составляет 10-25%, остаток погашается по графику, указанному в договоре). Сделки с недвижимостью осуществляются через профессиональных посредников, что гарантирует законность и честность процедуры для обеих сторон.

Украинскому покупателю необходимо знать, что договор купли-продажи должен быть заключен в Турции на турецком и украинском (русском) языках, подписан лицензированным переводчиком и зарегистрирован у нотариуса. Сами нотариусы не могут оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости, у них можно оформить лишь договор, но он не будет удостоверять переход права собственности к новому владельцу.

Второй этап сделки наступает после того, как иностранец получит разрешение на приобретение недвижимости в Турции, которое выдает Главное кадастровое управление в Анкаре и Генштаб Вооруженных сил в Измире. Эта процедура хоть и считается чисто формальной, но обязательна и занимает 2-3 месяца. Когда разрешение получено, иностранец оплачивает остальную часть от суммы сделки и получает TAPU. Пока длится процедура оформления TAPU, приобретаемый объект «замораживается» и не может быть продан или сдан в аренду другому лицу. Заявленный покупатель или его официальный представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи TAPU, поэтому они должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов. На данный момент, по информации компании «Ренессанс», для граждан стран СНГ все проверки занимают около 6 месяцев, однако в скором времени в соответствии с уже принятым законом, данная процедура значительно ускорится. Сама регистрация/ получение TAPU занимает всего 1 день.

После получения TAPU новый собственник турецкой недвижимости имеет право получить вид на жительство на срок 5 лет. Этим же правом могут воспользоваться жена/муж и несовершеннолетние дети покупателя. Для этого необходимо иметь паспорт, срок действия которого не менее 5 лет, 4 фотографии, перевод данных паспорта, копию TAPU и сумму около $2500 - оплата за 5 лет. Для детей предусмотрены скидки. При желании вид на жительство может быть продлен, но не более трех раз с максимальным сроком на 5 лет. В ином случае владелец собственности на территории Турции может въехать на территорию страны по обычной туристической визе, которая является многократной и дает право нахождения на территории страны в течение двух месяцев. Туристическая виза выдается в аэропорту Турции по прибытии и стоит $20.

/foreign-real-estate/%CDaaaeaeiinou-%D2oooee.html

Об авторе

Евгений Викторович

Рейтинг: Еще никто не голосовал
Коментарии Нет комментариев

Добавить комментарий

Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий.

All right reserved | Realty-Infobase.com © 2007
Статьи о недвижимости - База данных статей о недвижимости. К Вашему вниманию представлен новый обширный каталог статей, полезной информации о всех видах недвижимости: дома, квартиры, участки, загородная недвижимость, зарубежная недвижимость.
Недвижимость - каталог сайтов - аренда, продажа, купля, обмен недвижимости