Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Дом в Подмосковье у озера – где лучше?
Просмотров: 163
По словам руководителя департамента загородной недвижимости компании Blackwood Марии Литинецкой, 40 организованных коттеджных поселков Подмосковья (11% от общего числа) расположены вблизи водоемов, 17 из них находится в стадии строительства. `Существенная доля предложений коттеджей `у большой воды` приходится на Истринское водохранилище, где массовое строительство началось еще в 90-х годах, - говорит гендиректор компании Vesco Realty Сергей Леонтьев. - Популярность этого направления объясняется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью`. Но Истра уже не абсолютный лидер. `В последние два года данный сегмент загородной недвижимости активно развивается в окрестностях Дмитровского шоссе`, - сообщает Мария Литинецкая. Здесь находятся несколько водохранилищ канала имени Москвы: Клязьминское, Пестовское, Пяловское и Учинское. В 2004-2005 годах в этом районе были выставлены на продажу участки сразу пяти коттеджных поселков - `Лазурный берег`, M.O.N.A.K.O.V.O, `Диканька`, `Паллада` и Nemo. Элитный дом на общественном пляже Практически все местные поселки позиционируются как элитные. `Средняя цена за сотку колеблется от 3,5 до 7 тыс. долларов, - рассказывает руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН Светлана Кондачкова. - В особую ценовую категорию стоит выделить прибрежные зоны с элитными яхт-клубами, лодочными станциями, клубами любителей серфинга и водных лыж, где цена за сотку превышает 10 тыс. долларов`. Однако, покупая коттедж на берегу, нужно быть готовым к тому, что о частном пляже или пристани придется забыть, а расстояние от вашей двери до береговой линии составит не менее 100 метров. Объясняется это просто: согласно действующему законодательству доступ к воде должен быть открыт всем желающим. И по мнению Марии Литинецкой, полноправными домами у воды можно назвать только жилые объекты, расположенные в поселках, имеющих собственный выход к водоему. Например, поселок `Витро Кантри`, строящийся под Звенигородом, растянулся вдоль береговой линии более чем на километр, благодаря чему около 20 участков здесь имеют выход к воде, несмотря на то что расстояние от береговой линии до порога дома составляет оговоренные законом 100-150 метров. А вот жителям поселка `Деревня Озерна`, строящегося в 97 км от Москвы по Новорижскому шоссе, чтобы искупаться, придется преодолеть расстояние в 500 метров. В данном случае девелопер делает акцент на том, что `деревня` расположена на возвышенности, и жители поселка могут любоваться панорамой водной глади, сидя у собственных окон. При этом застройщик не скрывает, что пляж, который планируется обустроить в дальнейшем, будет доступен и жителям окрестных населенных пунктов. Впрочем, некоторые коттеджные поселки имеют практически легальные собственные пляжи. В поселке `Лазурный берег`, который возводится на берегу Пестовского водохранилища, застройщик предусмотрел платный въезд, что существенно уменьшило поток желающих отдохнуть в этом районе - надо заметить, и без того довольно безлюдном. Отдельная пляжная зона организована в поселке `Зеленый мыс`, также расположенном на Пестовском водохранилище, и в M.O.N.A.K.O.V.O, строящемся на соседнем водохранилище - Икшинском. Цена линии Стоимость коттеджа в организованных поселках у водохранилищ в 40-километровой зоне вокруг Москвы не опускается ниже 400-500 тыс. долларов, а цена наиболее престижных объектов, расположенных на первой береговой линии, достигает 3-3,5 млн. долларов. `По мере увеличения расстояния до берега стоимость участков снижается на 45-65%`, - объясняет Мария Литинецкая. Например, в поселке `Московское море`, расположенном в 107 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, участки у берега предлагаются по 11 тыс. долларов за сотку, на второй линии стоимость сотки земли снижается до 7 тыс. долларов, а на третьей - до 5 тыс. По подсчетам экспертов, сегодня берега подмосковных водохранилищ застроены на 40-70%. В ближнем Подмосковье привлекательных прибрежных территорий практически не осталось, и девелоперы активно осваивают 100-километровую зону. На Озернинском водохранилище строятся поселки `Другие берега`, `Деревня Озерна` и `Соколиная охота`, на берегу Рузского водохранилища компания `Вашъ финансовый попечитель` реализует проект `Рузская Швейцария`, на берегу Можайского СМС Групп заканчивает строительство поселка `Аистово`. По мнению директора департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александра Винокурова, количество таких проектов будет только расти. При этом, по данным Марии Литинецкой, с прошлого года в коттеджных поселках, расположенных близко от МКАД, стоимость земельных участков выросла всего на 15-17%, тогда как в более удаленных поселках (50 км от МКАД и дальше) рост цен составил 25-60%. Александр Винокуров уверен, что это подорожание продолжится: `До конца 2006 года оно составит не менее 20%`. /elite-estate/houses/%C4ii-a-%CFiaiineiaua-o-icao%E0-aaa-eo%F7%F8a.htmlОб авторе
Иван Николайович Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
3 online. |