Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Дом-2
Просмотров: 173
Завершение строительства объектов, брошенных обанкротившимися девелоперами, — вовсе не альтруизм и не «социальная ответственность», а довольно прибыльный бизнес, что бы ни говорили на публике сами «достройщики»! Крупные девелоперы лукавят, утверждая, что взятые ими на «дострой» объекты почти не приносят прибыли. Как показали расчеты «Бизнес-журнала», прибыль от таких проектов вполне возможна (см. врезку). Учитывая бонусы, которые достаются «достройщикам», эту деятельность никак не назовешь благотворительностью. Впрочем, избалованные шальными деньгами строители берутся за «дострой» неохотно, поскольку доход от подобных проектов намного ниже привычного: если средняя рентабельность девелоперских проектов находится на уровне 100%, то доход от «достроя» может колебаться от 5 до 50%. Нынешние приостановленные стройки легко делятся на два вида. Первый — объекты, которые возводили достаточно добросовестные девелоперы, потерпевшие неудачу просто потому, что их по тем или иным причинам подвело экономическое чутье. Другой класс брошенных объектов — дома, проектировавшиеся компаниями-мошенниками, которые и не собирались завершать строительство. Жаль, но сегодня у нас преобладают именно такие объекты: «инвесторы» изначально планировали привлечь как можно большее число дольщиков, вложить в проект минимальный объем собственных средств и исчезнуть в неизвестном направлении с деньгами обманутых граждан. Объекты, которые начинали возводить девелоперы-неудачники, построены как минимум на 20%. Они укомплектованы всей необходимой исходно-разрешительной документацией, а количество проданных квартир превосходит построенный объем не более чем вдвое. Тем временем с постройками аферистов все обстоит куда хуже. В лучшем варианте такой «девелопер» удосуживался огородить площадку и залить фундамент. Многие документы на строительство, за исключением инвестконтракта, как правило, отсутствуют, зато несуществующий дом продан порой даже не на 100, а на 150% — двойные, а то и тройные продажи в этом случае были одной из составляющих схемы «бизнеса». В итоге после бегства или ареста псевдоинвестора в сухом остатке обнаруживается толпа разгневанных дольщиков, митингующая на поросшем сорняками участке земли. В результате довольно решительных мер попытки мошенничества на российском рынке жилой недвижимости практически прекратились. Однако перед властями возник вопрос: что делать с теми, кто уже стал жертвой? Отправить виновных за решетку — дело хорошее. Но для одураченных дольщиков это не выход — им нужны квартиры! К тому же набравшее прошлой осенью обороты движение обманутых соинвесторов вполне могло перерасти в весьма серьезный социальный и даже социально-политический катаклизм. Властям, которые несут значительную часть ответственности за случившееся (ведь именно подписями местных чиновников были закреплены инвестконтракты с аферистами), было поручено приложить максимум усилий, чтобы брошенные объекты были достроены. Оставалось только понять, кто возьмется за эту работу. И за чей, собственно, счет. У муниципалитетов и аффилированных с ними компаний лишних денег на решение проблем обманутых дольщиков не нашлось. Было решено привлечь в такие проекты частных застройщиков. На первый взгляд идея выглядела абсурдной. Представители столичных девелоперских компаний в один голос заявляли: ни один частный застройщик не сможет вывести подобные проекты даже на нулевой уровень рентабельности, не говоря уже о прибыли. Однако оказалось, что столичные компании в случае крайней нужды способны и не на такое. Особенно если им взамен предлагают лояльность властей, снижение обременений и компенсационные площадки. Так появилась почва для торга. Первые 30 несчастливых строительных объектов в московском регионе уже нашли новых инвесторов, а три дома даже успешно сданы госкомиссии (на улицах Никитская, Байкальская и Чечулина). До конца года будут сданы объекты по Щелковскому шоссе (квартал 37–38, вл. 18, корпус 1 — две секции), на 4-й Гражданской ул. (вл. 36), на Чертановской (вл. 48–50) и улице Пилюгина (вл. 18, три секции). В то же время крупные московские девелоперы с явным интересом присматриваются к брошенным стройкам в регионах, а некоторые даже начали переговоры с местными администрациями. Пока завершением чужих строек занимаются три компании — «ПИК-Регион», «М.О.Р.Е Плаза» и СУ-155. Причем не по собственной инициативе, а по явному призыву «сверху». К «М.О.Р.Е Плаза» «с просьбой помочь городу в разрешении сложившейся вокруг недостроенных объектов ситуации» обратилось столичное правительство, «ПИК-Регион» оказать содействие попросила администрация Дмитровского района, а СУ-155 вообще действует по решению правительства Москвы. «Согласно сложившейся практике, СУ-155 достраивает дома, руководствуясь соответствующими распоряжениями правительства Москвы», — коротко пояснили в пресс-службе компании. Сейчас «М.О.Р.Е Плаза» достраивает два объекта (улица 2-я Бухвостова, вл. 7, и Пресненский вал, вл. 16, стр. 3), СУ-155 — три (дома на Ломоносовском проспекте, Никитской улице и Щелковском шоссе), а «ПИК-Регион» — даже рекордсмен: компания работает на проблемных объектах в Лобне, Долгопрудном, Химках, Дедовске и Мытищах. А недавно стало известно о планах компании «Ренова-Девелопмент» достроить в Подмосковье несколько объектов за недобросовестными девелоперами. Кроме того, переговоры о завершении строительства одного дома «Социальной инициативы» ведет и компания «Новая площадь». «Московскому правительству удалось поставить работу по завершению проектов на системную основу», — считает пресс-секретарь компании «Сити-XXI Век» Сергей Лядов. Откуда такая активность бизнеса? Девелоперы поняли: достраивать дома так или иначе придется, и в такой ситуации полезно оказаться в первых рядах, чтобы получить максимальное количество бонусов и преференций за «активную гражданскую позицию». Может показаться, что властям удалось найти эффективное решение проблемы обманутых соинвесторов, и теперь осталось только ждать, пока «ответственные» девелоперы закончат строительство всех проблемных объектов. Но не все так просто. Прежде всего власти должны предоставить инвесторам соответствующие условия, потому что трудиться себе в убыток не будет никто. — Прежде чем взять объект или отказаться от его завершения, мы тщательно анализируем ситуацию. На объекте, который предлагается нам для достроя, проводится аудит: мы проверяем техническое состояние дома, наличие проектной документации и ее соответствие нынешним требованиям. Затем составляем реестр соинвесторов, выявляем двойные продажи, что встречается достаточно часто, проверяем бухгалтерию и т. д. Лишь после этого принимаем решение — можно ли что-то сделать с конкретной стройкой, или же проект совсем безнадежен, — комментирует позицию компании генеральный директор «ПИК-Регион» Сергей Канаев. А председатель совета директоров компании «М.О.Р.Е Плаза» Димитрий Андреенков заявил «Бизнес-журналу»: «Проведенные экономические расчеты показали, что, взяв на себя обязательства по двум объектам, мы, кроме помощи городу и поддержания статуса надежной компании, естественно, получаем экономическую выгоду». novaya-riga.ru /elite-estate/houses/%C4ii-2.htmlОб авторе
Антон Белых Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
2 online. |