Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Как купить коттедж за 100 тыс. долларов?
Просмотров: 204
Место коттеджей за 100 тыс. долл. в природе Загородный рынок недвижимости – это деревянные и кирпичные дома, стоящие отдельно или в составе исторически сложившихся поселков. Сравнительно молодым и весьма небольшим сегментом этого рынка являются централизованные коттеджные поселки, построенные в 90-е годы и в начале нового тысячелетия. Средняя стоимость дома с участком в новом поселке составляет 300 тыс. долл. Зато обычный дом с участком в Подмосковье можно купить за 10-100 тыс. долл. Такие дома продаются практически на всех направлениях и в различной удаленности от Москвы. В Подмосковье можно найти кирпичный или блочный коттедж за 100 тыс. долл. или деревянный дом с участком или садом за 15-20 тыс. долл. Большинство недорогих домов в Подмосковье продается без посредничества агентств недвижимости, так как комиссия от сделки небольшая, а хлопот по оформлению всех документов очень много. Поэтому нет никакой единой базы (например, как по квартирам в Москве), в которой были бы представлены подобные предложения. Однако в специализированных газетах с объявлениями есть немало предложений о продаже домов и участков в Подмосковье. Кроме того, можно найти дом и путем мониторинга предложений `на месте`. После того, как приемлемый по цене объект найден, необходимо тщательно проверить все правоустанавливающие документы и грамотно провести сделку по покупке дома. В противном случае есть риск лишиться права собственности на дом или участок. Виды документов на дом и участок Покупая дом у частного лица или в садовом товариществе, необходимо проверить правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы. Правоудостоверяющие документы содержат информацию о собственности (к ним относятся, в частности, свидетельство о собственности на земельный участок, кадастровый план и др.), а правоустанавливающие документы фиксируют сделку, в результате которой это право собственности возникло (например, договор купли-продажи, передаточный акт и др.). `Проверка всех документов до совершения сделки обязательна, так как сделка по покупке участка совершается до того, как все документы предоставляются на государственную регистрацию и будет зарегистрирован переход права собственности, - говорит директор юридического департамента управляющей компании `Масштаб` Илья Гаврилов. – Поэтому если продавец не может предоставить полный исчерпывающий пакет бумаг, это уже повод для сомнений`. Юридическую чистоту всех документов можно проверить лично, поручить это риэлтору или страховой компании, если сделка страхуется. Кстати, страховая компания проверяет юридическую чистоту намного более тщательно, чем большинство агентств недвижимости. Свидетельство о собственности Если продавец дома или участка не оформил свое право собственности на эти объекты, он должен в первую очередь его оформить. `В стародачных местах и садоводческих товариществах этот вопрос наиболее актуален, так как пользование земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и пр. там осуществляется исторически`, - предупреждает управляющий директор `МИЭЛЬ-Недвижимость` Жанна Щербакова. Само по себе свидетельство о собственности не гарантирует, что указанное в нем лицо является нынешним собственником объекта. Дело в том, собственник мог давно продать этот объект, а свидетельство не погасить. Поэтому необходимо потребовать актуальную выписку из ЕГРП - единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также следует получить справку из Федеральной регистрационной службы (ФРС) – о том, что здание не передано в залог, не находится под арестом, не сдано в аренду и т.д. Сомнительными являются ситуации, когда продавец дома выступает по доверенности, так как она может быть отозвана или поддельна. Несоответствие документов Распространенная проблема – самовольный захват земли или, напротив, нехватка реальной площади участка в границах забора. В таких случаях следует привести все документы на землю в соответствие с фактическими характеристиками участка. Наконец, документы на некоторые строения могут не соответствовать их реальному состоянию: изменены площади объектов, построены новые строения (баня, гараж, бассейн и др.). В этом случае документы также необходимо привести в соответствие с существующим положением вещей. Кадастровый план Одним из наиболее важных документов является кадастровый план. Если участок не поставлен на кадастровый учет, его нельзя идентифицировать и установить его местоположение, а потому формально невозможно проводить какие-либо сделки с этим участком. Когда участок расположен в окружении других наделов, у его владельца должен быть акт согласования границ из землеустроительного дела. Этот акт подтверждает, что границы участка согласованы со всеми соседями. Водоохранная зона Рядом с водоемами есть прибрежные защитные полосы, в пределах которых строительство запрещено. Покупая дом рядом с водоемом, следует удостовериться, что он построен вне защитной полосы. Размер полосы зависит от площади водоема. В местной администрации надо запросить нормативный акт Московской области, где указано, на каком расстоянии от конкретной прибрежной зоны можно возводить постройки. Может оказаться непросто выяснить, находится ли дом в природоохранной зоне. `Даже если вы отправите запросы во все соответствующие инстанции и получите ответы, что земля не относится к охранной, эти ответы не являются `охранной грамотой``, - предупреждает руководитель региональных проектов компании `Бенефит инжиниринг` Александр Рыбаков. Если в будущем окажется, что участок все же в природоохранной зоне, то ответы на запросы оградят его автора от административной ответственности и штрафов, но дом все равно снесут. При подозрении, что дом находится в природоохранной зоне, следует тщательно проверить, не находится ли участок в том или ином кадастре охранных земель. Сервитуты Следует также выяснить, не обременен ли объект недвижимости сервитутами, то есть ограниченным правом пользования имуществом. Так как сервитуты носят заявительный характер, они не всегда оформлены официально. Примером сервитута является запрет возводить на земельном участке строения. Также иногда запрещено пользоваться участком в полном объеме из-за проходящих по нему подземных коммуникаций: кабелей связи, электрических, газовых и иных магистралей. Если нет документов на коммуникации, то, возможно, подключение к ним было осуществлено незаконно. Предварительный договор Если приходится ждать получения свидетельства о собственности нового образца, можно заключить предварительный договор. `Предварительный договор предусматривает права, обязанности и ответственность двух сторон, гарантирует заключение в будущем настоящего договора и прописывает, что условием для его заключения может служить оформление и получение продавцом свидетельства нового образца`, - поясняет И.Гаврилов. Такой вариант подходит, когда у продавца есть на руках свидетельство о собственности старого образца, которое по закону признается равным действующему свидетельству, а участок поставлен на кадастровый учет. Вместо предварительного договора можно заключить соглашение о задатке. Договор купли-продажи Необходимо обратить внимание на то, какая сумма указывается в договоре купли-продажи. В зависимости от стоимости имущества и срока владения им продавец должен уплатить до 13% подоходного налога. `Важно учесть, по какой схеме проводится сделка: с использованием ипотечного кредитования, с передачей имущества до подписания и регистрации договора купли-продажи, как и в какие сроки будут производится платежи по приобретаемому имуществу (снятие залога, рассрочка платежа, выставление аккредитивов, ячейка, смена учредителя и прочее)` - говорит Ж.Щербакова. Также следует уточнить, заключался ли ранее на объект договор строительного подряда или инвестиционный договор, является ли имущество предметом залога, ипотеки, иных имущественных обязательств продавца. /elite-estate/cottages/e%E0e-eoieou-eiooaaa-c%E0-100-oun.-aiee%E0oia.htmlОб авторе Анатолий Романович Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
1 online. |