Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Рейтинг загородных развлечений: лишнее и необходимое в коттеджных поселках
Просмотров: 157
Известно, что загородный рынок во все времена отличался достаточно большим количеством объектов, которые принято называть неликвидными. Это такие дома, которые невозможно продать за те деньги, которые были вложены в их строительство. Еще 5 лет тому назад это были дворцы, построенных, например, на обочинах дорог. Сегодня, конечно, такие промахи уже никто не совершает. Однако одни коттеджные поселки продаются неплохо, а другие реализуются с большим трудом. `За прошедший год было заметно некоторое торможение продаж в проектах, которые `по старинке` не учитывали пожелания покупателя`, - говорит Наталья Чукаева, Директор Департамента маркетингового анализа Управляющей Компании `МАСШТАБ`. В свою очередь потребителю, мягко говоря, безразличны проблемы застройщиков и инвесторов, связанные с реализацией малоликвидных объектов. Потребителю главное самому не ошибиться с выбором коттеджа. `Покупатель стал понимать, что лучше доплатить, но купить ликвидный и современный товар, который будет со временем не амортизироваться, а капитализироваться, то есть его стоимость в течение ближайших 5-7 лет не упадет, и будет соответствовать цене современных объектов аналогичного уровня`, - продолжает Наталья Чукаева. В тоже время, некоторые специалисты придерживаются другого мнения. `Факты осуществления сделок до настоящего момента говорят о том, что для приобретающих загородную недвижимость инфраструктура не играет заметной роли в заключении сделки. Для ликвидности поселка важно корректное соотношение стоимости эксплуатации, состава и числа домовладений`, - полагает Алексей Овчаров, Директор по маркетингу компании `Третий Рим Девелопмент`. Но за что имеет смысл доплачивать, а что из объектов инфраструктуры коттеджного поселка, больше способствует увеличению его стоимости, нежели повышает его привлекательность? Что имеет смысл строить, а без чего лучше обойтись? Нужно сказать, что единства по данному вопросу у участников рынка нет. Мнения их, порой, даже можно назвать полярными. Пожалуй, сходятся эксперты только в одном - лучше эксплуатировать с целью продвижения проекта те объекты инфраструктуры, что есть в округе, нежели строить свои собственные - специально для жителей поселка. `Вопрос о необходимости строительства в поселках дополнительных объектов инфраструктуры до сих пор остается спорным. Эксплуатационные расходы на них недешевы, а жители пользуются инфраструктурой не так уж часто`, - считает Анна Завьялова PR-менеджер компании `Система-Галс`. Но в тоже время и другая крайность не совсем хороша. `В последнее время наличие собственной инфраструктуры в поселке - обязательная черта для его успешной реализации. Застройщик стал понимать, что огороженной и благоустроенной территории недостаточно для успешных продаж. Покупатель стал более взыскательным и требовательным. Ему нужна развитая система сервисов, способная удовлетворить запросы целой семьи`, - утверждает Наталья Чукаева. Таким образом `выехать` только за счет тех объектов, что есть поблизости, тоже может не получиться, а значит нужно искать баланс, причем в зависимости от сегмента рынка, баланс этот будет сдвигаться в ту, или иную сторону. В первую очередь, конечно, фантазию необходимо сдерживать в эконом-классе, но как это ни странно, и в элитном сегменте рынка нельзя забывать о том, в какую копеечку выльется строительство и эксплуатация объекта и насколько востребован он будет. `Довольно часто застройщик на территории коттеджного поселка пытается создать такие объекты инфраструктуры, которые не только не повышают стоимость недвижимости, но и просто не оправдывают себя. Например, открытие хорошего ресторана с авторской кухней, выгодно играет на имидж всего поселка, и позиционируют его в более высоком классе. Однако влияние его на ценовую категорию домовладения довольно спорно. Непосредственно для жителей поселка присутствие ресторана не приоритетно и не играет ключевой роли при выборе дома. К примерам не совсем рентабельного расширения инфраструктуры можно отнести также наличие собственной конюшни на территории поселка, небольшого фитнес-центра, теннисного корта или боулинга. Несмотря на повышение престижа и статуса поселка, за наличие подобных сервисов, покупатель платить больше, скорее всего, не захочет, - говорит Наталья Чукаева, - в тоже время застройщики сегодня, стараясь выделиться среди конкурентов и обеспечить успешность своего проекта, все больше внимание уделяют генеральному плану застройки, архитектурному стилю коттеджного поселка, предлагают нестандартные идеи при строительстве внутренней инфраструктуры. Так в поселках появляются вертолетные площадки, мини-зоопарки, гоночные трассы для радиоуправляемых машин, подземные подъездные пути`. /elite-estate/cottages/daeoeia-c%E0aioiaiuo-o%E0caea%F7aiee-ee%F8iaa-e-iaiaoiaeiia-a-eiooaaaiuo-iinaee%E0o.htmlОб авторе
Елена Петровна Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
1 online. |