Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Креатив для коммерческой недвижимости
Просмотров: 279
Когда людей слишком много Одно из главных правил удачного месторасположения гласит: чем больше людей проходит мимо, тем лучше. С одной стороны, с этим утверждением сложно поспорить. С другой, слово «мимо» настораживает. Мы заинтересованы в том, чтобы люди заходили, а не проходили, окинув витрину безучастным взглядом.
Для некоторых типов бизнеса слишком людные места и вовсе противопоказаны. Например, владелец элитного бутика вряд ли купит помещение на привокзальной площади: вокзал с его спешкой и неопрятностью заметно диссонирует с благородством высокой моды. Компаниям, распространяющим свою продукцию через консультантов (например, это известные бренды декоративной косметики), также не имеет смысла размещать офис на центральных улицах и площадях: купить понравившийся товар желающие смогут через представителей компании, и, соответственно, вероятность их появления в офисе очень мала. Зато, если купить помещение в тенистом районе недалеко от центра и повесить элегантную вывеску, это поможет создать нужное ощущение «избранности» и сформировать доверие к торговой марке. Впрочем, описанные выше ситуации – не просто исключения из правил. На их примере можно сформировать новое правило: месторасположение офиса должно быть не только инструментом повышения прибыли, но и имиджевой составляющей. В погоне за престижем Однако, выбирая недвижимость исключительно по принципу позиционирования компании как солидной и респектабельной, тоже можно ошибиться. В погоне за невероятной «крутизной» офиса недолго и забыть о том, что расходы должны оставлять место для прибыли. Так, одним из самых престижных типов офиса считается выкупленный старинный особняк. Расположенные в исторических центрах городов небольшие здания с запоминающейся архитектурой всегда были лакомым кусочком для представителей большого бизнеса. Но не стоит забывать, что такую роскошь может позволить себе далеко не каждая компания. Ведь заплатить придется не только за само здание, которое однозначно будет продано по очень высокой (нередко – завышенной) цене. Придется заплатить и за землю в историческом центре города, и за реставрацию особняка и его коммунальных систем. Не исключен и вариант, когда продавец дома, имея несколько покупателей, устроит своего рода аукцион. И тогда ко всем расходам по покупке «офиса вашей мечты» придется добавить еще и надбавку, способную склонить владельца в вашу сторону. И даже если у вас на руках документы, согласно которым памятник архитектуры – ваша собственность, не спешите радоваться. Лучше наберите номер специалиста, который поможет рассчитать оптимальную стоимость реконструкции особняка, предоставит полную смету расходов и составит график ремонтных работ. Под оптимальной стоимостью имеется в виду такая сумма, которая позволит сделать достаточно солидный и аккуратный офис, не оттягивающий на себя львиную долю доходов. То есть такой вариант, который вам действительно по силам. И тут не стоит слишком давать волю амбициям. Во-первых, чересчур представительная деловая недвижимость «с претензией» может выглядеть нелепо, а во-вторых, о вашем успехе лучше всего расскажет растущее число довольных клиентов, а не позолоченные львы на фасаде офиса. Щепотка креатива Создать необычное сочетание специй, придающее блюду пикантный, запоминающийся вкус, – это подлинное искусство. Но стоит переборщить даже с самой изысканной композицией - и она будет сниться в страшном сне. Таким же образом дело обстоит и с архитектурными и дизайнерскими изысками. Безусловно, когда речь зайдет о строительстве собственного офисного здания, вы пригласите профессионального, вызывающего доверие и уважение архитектора. Лучше – известного и уже заявившего о себе стильными и необычными проектами. В любом случае, чем именитее будет ваш архитектор, тем больше инноваций вы будете от него ожидать. Но плох тот проект, к которому не приложил руку сам заказчик. Рассуждайте, обсуждайте, творите вместе с архитектором, не ссылаясь на то, что «он – знаменитость, ему видней». Не надо подрезать крылья творчеству, но и проекты зданий в виде вашей продукции отметайте без тени смущения. Дома в виде флаконов с духами и туалетной бумаги в лучшем случае вызовут приглушенное хихиканье партнеров и гомерический хохот конкурентов. Геометрическая простота и не лишенная индивидуальности практичность – вот что является эталоном хорошего офиса. /commercial-real-estate/eoa%E0oea-aey-eiiiao%F7aneie-iaaaeaeiinoe.htmlОб авторе Мария Ивановна Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
8 online. |