Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Склад в большом городе
Просмотров: 227
Бурное развитие рынка складской недвижимости идет в основном за пределами МКАД. Именно вдоль радиальных магистралей вырастают современные складские комплексы высшего класса. Тем временем многие компании-арендаторы остро нуждаются в качественных (или не очень) складских помещениях в черте города, чтобы оперативно доставлять товары клиентам и заказчикам. Им-то сегодня и приходится труднее всего. Увы, предложение складов в Москве крайне ограничено. Главным образом они представлены помещениями, сохранившимися с советских времен и ныне переоборудованными под нужды арендаторов. По словам специалиста по исследованиям рынков компании Jones Lang LaSalle Ольги Рыбаковой, большинство складов в черте Москвы представляет собой строения низкого качества — это многоэтажные комплексы или же здания в еще оставшихся промзонах: преимущественно овощебазы, ангары и прочие хозяйственные постройки. По оценке руководителя отдела складской недвижимости компании Praedium Руслана Суворова, помещения класса С и D занимают более 70% складского рынка Москвы. Общую площадь складов этого класса заместитель директора отдела складской недвижимости компании Knight Frank Виктор Афанасенко оценивает в 1,9 миллиона квадратных метров. При этом, по данным Ольги Рыбаковой, общий объем рынка складов классов А и В в Москве составляет всего 420 тысяч кв. м, из которых к классу А относится 60-70 тысяч. Если девелоперы не занимаются строительством складов в черте Москвы, выходит, они никому не нужны? Вовсе нет: спрос — огромный. — В настоящее время спрос превышает предложение как на высококачественные складские объекты в Москве, так и на склады классов С и D. Уровень вакантных площадей стабильно низок и составляет 0-3%, — констатирует Руслан Суворов. При этом, по его словам, вакантные площади наличествуют преимущественно в низкокачественных, неудобно расположенных складах, а также при завышенной арендной ставке. Спрос на столичные склады формируют прежде всего небольшие и средние по размеру фирмы, нацеленные на работу с конечным потребителем. Для них важно расположение в непосредственной близости от клиентов и возможность доставлять товар в ограниченные сроки, экономя при этом на транспортных расходах. Типичные арендаторы складов в черте города — небольшие логистические, торговые и дистрибьюторские фирмы, интернет-магазины, службы доставки и т. д. Иногда складами в столице обзаводятся и крупные логисты, размещая в них часть подразделений, непосредственно доставляющие товары конечным потребителям. Делается все это для того, чтобы машины с грузом не простаивали в километровых пробках на въезде в Москву. «Расположение склада в черте города является необходимым условием для компаний экспресс-доставки товаров, интернет-магазинов, фирм, специализирующихся на мелкооптовой продаже товара со склада, компаний сферы услуг. Желательно наличие складов в Москве для некоторых дистрибьюторских фирм и логистических операторов», — резюмирует Руслан Суворов. А вот крупным сетевым ритейлерам аренда складов в Москве неинтересна: «Теоретически склады в рамках города могут быть востребованы у розничных сетей для организации эффективной дистрибуции по магазинам, но у большинства таких магазинов есть небольшие площади для хранения необходимых товарных запасов прямо в торговых точках», — поясняет Виктор Афанасенко (Knight Frank). Однако эксперты предупреждают: склады в Москве подходят только тем арендаторам, которые имеют дело с небольшими партиями грузов, а значит, их можно перевозить на малотоннажном или легковом транспорте. Въезд огромных фур в Москву не приветствуется, поэтому компаниям, работающим с крупными партиями, гораздо выгоднее арендовать помещения в области. Важным преимуществом московских складов является возможность аренды небольших площадей. «Как правило, внутри МКАД боґльшим спросом пользуются склады площадью до 1 000 кв. м», — говорит старший консультант департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Андрей Жамкин. Между тем владельцы крупных складских комплексов в Подмосковье раздают свои площади арендаторам только крупными порциями — от 2,5 тысячи кв. м. Уровень арендных ставок на московские склады может колебаться от 80 до 250 долларов за квадратный метр в год. Все зависит от расположения и качества объекта, наличия удобных подъездных путей и даже близости к станции метро (это принципиально важно, например, для арендаторов, торгующих прямо со склада). Все опрошенные «Бизнес-журналом» эксперты солидарны: рынок складской недвижимости в черте города был, есть и будет, однако развивается он намного медленнее, чем в области. Андрей Жамкин полагает, что рынок внутри Москвы существенно увеличиваться не будет, а с выводом за пределы МКАД заводов и промзон, наоборот, станет сокращаться. Особенно сильно сокращение коснется низкокачественных помещений, которые будут либо уничтожаться полностью, либо реконструироваться. «Судьба классов С и D предрешена: площади будут сокращаться как за счет закрытия объектов, так и за счет их перехода в другой класс», — утверждает Виктор Афанасенко. realty-inform.ru /commercial-real-estate/%D1ee%E0a-a-aieu%F8ii-aioiaa.htmlОб авторе
Антон Белых Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
2 online. |