Общее — значит ничьё?
Просмотров: 1359
Слов: 1084
Сколько бы ни давали отсрочек гражданам для того, чтобы они в соответствии с требованиями ЖК РФ определились с выбором способа управления многоквартирного дома, такой выбор рано или поздно произойдёт, и все мы будем жить в примерно одинаковых условиях либо в ТСЖ, либо «управляясь» управляющей компанией.
Надо заметить, что реформа ЖКХ является золотым дном, Клондайком, если угодно, для людей, непосредственно участвующих в ней. И все реплики относительно того, что ЖКХ убыточно представляются по большей степени надуманными и созданными для того, чтобы отпугнуть от участия в реформе потенциально большого количества желающих. Можно утверждать, что при грамотном и ответственном подходе к управлению многоквартирными домами из всей реформы ЖКХ может выйти толк. Ведь тот же самый Клондайк не стал бы никогда Клондайком, если бы не пришёл искусный старатель, который педантично намывал своё золото, вкладывая в это дело огромные усилия и желание, если угодно. Стоит отбросить желание получить ежеминутную и максимальную прибыль и приготовиться к тяжёлой и повседневной работе по содержанию той громоздкой машины ЖКХ, которую мы имеем.
Стоит обратить внимание, что отсутствия желания у людей попытаться изменить ситуацию в лучшую сторону не наблюдается. Иначе, как можно объяснить, что уже создано и продолжают создаваться десятки и десятки новых ТСЖ, управляющих компаний? Значит, уверены руководители таких форм управления многоквартирными домами, что смогут вытянуть наше ЖКХ из той ямы, куда оно само потихоньку себя загнало вечными дотациями от государства?
На чём может быть основана такая уверенность, ведь одного желания здесь явно мало? Такая уверенность может быть основана только на том, что в руках глав форм управления в руках окажутся финансовые потоки. А источники таких потоков очень различны и обширны, если ознакомиться с новым ЖК РФ.
Коммунальные платежи жильцов
Не стоит обнадёживаться и думать, что этот источник так уж и велик, если вспомнить как мы платим и сколько мы платили за услуги ЖКХ из-за дотаций, которые сейчас прекращаются. Поэтому рост цен на такие услуги экономически обоснован и диктуется простыми законами окупаемости. Зачем организации содержать на определённых условиях столь хлопотное дело как ЖКХ, если эти условия неприемлемы? Значит, организации нужно менять эти условия, а жильцам, как минимум, приготовиться к росту цен. Да, с точки зрения социальной политики это очень сомнительно, но раз уж государство отпускает её в этом секторе на добрую волю управленцев, то теперь все вопросы к ним. Это относится к обоснованности повышения тарифов и прозрачности контроля за отчислениями граждан с их же стороны. Ведь мало кто откажется узнать судьбу своих отчислений за тёплые стены, когда они покрыты инеем. Также хочется сказать о том, что оплата услуг ЖКХ должна производиться регулярно. И нельзя сказать, что существующие неплательщики 100 % неправы, ведь у всех людей свои причины и мотивация при совершении (несовершении) какого-либо поступка. Но тогда и жильцам нельзя со своей стороны требовать предоставления им полного комплекса услуг по ЖКХ, допуская возможность неоплаты таких услуг. Конечно, нельзя заставить добросовестного плательщика идти к своему соседу и просить последнего оплатить и свой счёт. Однако можно лишить такого жильца всяческой поддержки со стороны соседей при перераспределении доходов, полученных посредством деятельности по управлению домом и направляемых для улучшения жилищных условий. Это может выглядеть как неокрашенный этаж неплательщика на фоне сияющих свежей краской других этажей или отсутствие кабельного телевидения, подключение к которому произошло опять же путём перераспределения полученных доходов.
Общая собственность жильцов многоквартирного дома
Вот где по-настоящему возможен крупный источник получения доходов от деятельности по управлению многоквартирным домом. Ведь все жильцы — собственники жилых помещений в многоквартирном доме признаются автоматически собственниками и общего имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности (далее — общее имущество). В такую собственность входит практически ВСЁ, что не входит в состав квартир такого дома. Вот полный перечень такого имущества:
а) межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
А право на оперативное управление таким имуществом передаётся исполнительному органу ТСЖ или управляющей компании.
Это значит, что всяческое использование вышеуказанного имущества, которое может принести определённый доход при таком использовании должно направляться на улучшение жилищных условий. Не стоит забывать о том, что ТСЖ является некоммерческой организацией, а управляющая компания призвана обеспечивать потребности жильцов в коммунальных услугах за определённую плату, а не заниматься эксплуатацией общего имущества, которое перейдёт к ним по договорам.
Что это всё значит? А то, что если вдруг по крыше Вашего дома частная организация решит протянуть какой-нибудь Интернет — кабель, или на стенке Вашего дома повесят рекламную растяжку, или во дворе Вашего дома начнёт деятельность автостоянка, то жильцы могут требовать платы за использование своего имущества, своей собственности.
Стоит заметить, что состав такой собственности стоит предварительно определить и сравнить, например, со сведениями, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если окажется, что техническая документация, прилагающаяся к любому жилому дому, содержит иные сведения по принадлежности потенциального общего имущества к каким — либо собственникам, нежели Единый реестр по недвижимости, то предпочтение будет отдано сведениям из Реестра.
Хочется сказать, что когда в нашей стране вся собственность в силу идеологии была общей, то она была ничьей. Вывеска принадлежности всего этого имущества всему народу в равных размерах прикрывала государственную бесхозность всего такого имущества, которое и не собиралось отчитываться за его использование. Так что стоит уже ухватиться за то имущество, требовать отчёта за использование такого имущества, которое опять-таки признано нашим и не допускать того, чтобы всё опять стало ничьим.
ukon.su
/city-real-estate/%CEauaa-ci%E0%F7eo-ie%F7u%B8.html
Об авторе
Сергей Медведев
Рейтинг: Еще никто не голосовал
Коментарии
Нет комментариев
Добавить комментарий
Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий.
|