Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Due Diligence – новая услуга на рынке недвижимости
Просмотров: 188
Для большинства простых граждан это словосочетание пока еще незнакомо, однако для тех, кто активно работает в сфере недвижимости, проведение процедуры due diligence, или проверки юридической `чистоты` приобретаемого объекта и земельного участка, уже вошло в обиход. Только в Москве свои услуги в данной области предлагает несколько десятков российских и западных компаний – как юридических, так и консалтинговых. Однако специалисты констатируют, что в России зачастую даже крупные компании обращаются за юридической экспертизой лишь после приобретения объекта недвижимости. Due diligence, или `проверка должной добросовестности` (обычно так принято переводить это словосочетание с английского языка), представляет собой процедуру тщательного исследования деятельности компании и бизнеса. Подобная проверка проводится для того, чтобы удостовериться: раскрываемые сведения не содержат никаких неточностей, двусмысленного толкования, искажений или упущений. Проведение подобной процедуры желательно и при осуществлении крупных приобретений. Так, хорошо зарекомендовала себя практика проведения due diligence при покупке объектов недвижимости и земельных участков. `Цель проведения правового аудита объекта недвижимости всегда одна – предоставление клиенту полной информации о возможных рисках по приобретаемому объекту и по возможности нивелирования выявленных рисков`, - комментирует советник компании `Магистр и партнеры` Елена Герасимова. Процедура due diligence в области недвижимости, как правило, проводится в несколько этапов, в ходе которых анализируются права собственника на объект недвижимости, история создания объекта, цепочка приобретений, анализ процедуры приватизации. Также специалисты выявляют фактические обременения, с которыми объект выставляется на продажу, проводит экспертизу правомочий продавца по объекту недвижимости, устанавливают компетенцию и ограничения по совершению сделки. Некоторые компании, опрошенные RealEstate.ru, заявили также, что оказывают услуги по сопровождению самой сделки купли-продажи, составлению для нее документов, а также предлагают клиентам последующее юридическую поддержку при реализации прав собственности. Диапазон расценок на данную услугу довольно широк и находится в диапазоне от 1 тыс. долл. за `чистый` участок или объект до 100 тыс. долл. `Стоимость проведения due diligence зависит от количества проверяемых объектов. Например, при проведении процедуры в рамках сделки M&A (`слияния и поглощения` - прим. ред.) количество объектов может превышать не один десяток. Тем не менее правовой аудит значительно снижает риски по приобретаемому объекту и обеспечивает надежность инвестиций`, - заключает Е.Герасимова. Когда счет идет на миллионы, то беспокоиться нужно заранее, уверены юристы. Действительно, всевозможных коллизий с объектами недвижимости в их практике случалось немало. `Как правило, многие клиенты не придают большого значения различным обременениям, с которыми продается объект, - рассказывает генеральный директор компании `Велес Лекс` Евгений Дроздов. – Например, такой факт как наличие законных арендаторов может существенно затруднить реализацию прав собственности`. По его словам, нередки случаи, когда у арендаторов заключены долгосрочные договора с правом последующей приватизации объекта, тогда выселить их без суда практически не получится. Кроме того, отмечает Е.Дроздов, нужно с особенной осторожностью отнестись к объектам, к которым еще в советское время были сделаны незаконные пристройки. Так, действовавший в то время Гражданский кодекс 1964 года предусматривал понятие `незаконный` только для жилых домов и дач. Понятие `незаконная постройка` для зданий и сооружений, возводимых юридическими лицами, не существовало. Т.о., на практике пристройка осуществленная без землеотвода и разрешения на строительство считается законным, особенно если строительство осуществлено государственным органом, и запись о нем внесена в реестр федерального имущества. Кроме того, при приобретении участков в живописных районах Подмосковья специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с водоохранным и лесным законодательством РФ и поинтересоваться, на какой части участка можно осуществлять строительство. `Непроведение due diligence до инвестиций в недвижимость, зачастую как минимум ведет к дополнительными расходам, а как максимум – к потере прав на приобретенный объект, вложенные инвестиции`, - обращает внимание Е.Герасимова из компании `Магистр и партнеры`. Некоторые истории получают свое продолжение в многочисленной судебной практике по самовольным постройкам, истребованиям земельных участков, оспариванием договоров аренды, заявленным искам о реституции (вендикации). Однако, по словам Е. Дроздова, юридической силы заключение специалиста, проводившего due diligence, не имеет. Возможно, именно по этой причине в России до сих пор к услугам фирм, проводящих due diligence, обращаются уже после приобретения желанного объекта. `Это всего лишь экспертное мнение компании, его не принимают ни суды, ни налоговые органы. Правда, собранные факты и документы клиент компании может использовать при аргументации в судебных органах и органах правопорядка`, - добавляет он. RealEstate.ru решил выяснить, пользуются ли подобными услугами ведущие игроки рынка недвижимости и земли. В пресс-службе `Абсолют банк ` ответили, что кредитная организация данными услугами не пользуется. Менеджер по развитию группы компаний `РосРазвитие` Елена Юдина сообщила, что компания пользуется услугами собственных специалистов, а также сама `проводит эту процедуру в комплексе услуг по подготовке операций с недвижимостью`. Компания `Вашъ финансовый попечитель` также самостоятельно проводит правовой аудит приобретаемых предприятий и земельных участков. `Due diligence российских предприятий мы делаем самостоятельно, потому что это, как правило, предприятия, являющиеся профильными для нашей группы компаний, и мы не видим более компетентных и лучших специалистов, способных провести для нас Due diligence`, - озвучила официальную позицию компании руководитель pr-отдела группы компаний Анна Швидунова. `К сожалению, российская форма отчетности и российский обычай делового оборота затрудняют оценку любого предприятия по западным стандартам, и поэтому, даже когда над подобными задачами работают ведущие западные фирмы, их отчеты, порой более детальные в мелочах, допускают значительные ошибки в главном`, - добавила она. /Information/news-realty/due-diligence-iia%E0y-oneoa%E0-i%E0-ouiea-iaaaeaeiinoe.htmlОб авторе Татьяна Григорьевна Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
5 online. |