Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Чем грозит замедление роста цен на жилье?
Просмотров: 173
Однако по осени темпы подорожания столичного квадратного метра заметно замедлились: 4 процента в сентябре вместо 9 - 10 процентов в апреле - мае. Эксперты заговорили о близости стабилизации. Могут ли потенциальные покупатели жилья наконец вздохнуть с облегчением и не хвататься за валидол, слушая очередные сводки о ситуации на рынке московской недвижимости? Почему недвижимость в Москве так дорожала и что случилось теперь `Виноватых` в ситуации, сложившейся на столичном квартирном рынке, в последнее время не искал только ленивый. Называлось и огромное количество объективных причин - от `нехорошего` Закона о долевом строительстве, усложнившего жизнь застройщикам, до слишком большого числа желающих купить себе квартиру именно в столичном регионе . Все эти многочисленные причины вроде бы никуда не делись. Что же изменилось? Кому выгодна стабилизация Стабилизацией называют ситуацию, когда квадратный метр в среднем за месяц вырастает в цене на 1 - 1,5%, то есть примерно в соответствии с темпами инфляции. По прогнозам уже упоминавшегося Олега Репченко, такое положение дел на рынке, скорее всего, сложится через два-три месяца. То есть к Новому году или в начале года следующего. (Аналитик исходит из предположения, что темпы роста цен и дальше будут падать теми же темпами, что и сейчас: в среднем на процент в месяц.) Кому выгодна стабилизация? Прежде всего тем, кто собирается решить свой квартирный вопрос с помощью альтернативной сделки (одна квартира продается, взамен покупается другая). Для такого обмена через куплю-продажу идеальная ситуация - когда цены более-менее стабильны. В этом случае финансовые потери альтернативщика, который оказывается продавцом и покупателем в одном лице, минимальны. К минимуму сводятся и возможные риски - сделка заключается в спокойной обстановке (а не в состоянии цейтнота, как при быстро растущих ценах), есть время тщательно проверить документы, взвесить все `за` и `против`. Кстати, в наших условиях до 80% сделок с квартирами - альтернативные. Самые дорогие районы Москвы... ...и самые дешевые 4,1% - на столько выросла средняя цена квадратного метра в сентябре. 1-1,5% - такие темпы роста цен в наших условиях считаются признаком стабильного рынка и оптимальны для обмена через куплю-продажу. Может ли столичная недвижимость подешеветь Прогнозы на этот счет есть разные. Однако большинство экспертов склонны считать, что в ближайший год глобальных потрясений не предвидится. Стабилизация - дело не одного дня. Возможно, однако, небольшое падение цен на определенные типы домов. Прежде всего речь идет о самом недорогом жилье - малогабаритных квартирах в старых панелях. Такие жилища - что-то вроде разменной монеты на рынке недвижимости. Потому цены на них сильнее реагируют на любое изменение ситуации. В период ажиотажа растут быстрее всего, а когда рынок успокаивается - `проседают` в первую очередь. Однако к возможности падения цен на всю столичную недвижимость риэлторы относятся скептически. - Есть мощные факторы, работающие на продолжение роста цен, - считает Анна ЛУПАШКО, президент Московской ассоциации риэлторов. - В первую очередь это огромная неудовлетворенность людей своими жилищными условиями. По данным социологических исследований, улучшить их хотели бы 50% москвичей. Если спрос со стороны людей с деньгами выдохнется, его подхватит ипотека. По мнению специалистов аналитического центра `Индикаторы рынка недвижимости`, поведение рынка в будущем году во многом зависит от поведения властей. Будут созданы условия для увеличения объема строительства - новых взлетов цен не будет. КСТАТИ До 1 января 2007 года Государственная Дума намерена принять поправки к 35 (!) федеральным законам, касающимся строительства жилья. С помощью этих многочисленных поправок предполагается решить проблему с выделением земельных участков для жилищного строительства. Логика такова: станет меньше административных препон на этом этапе - будет возводиться больше домов и соответственно нормализуется ситуация с ценами на квартиры. Остается только надеяться, что события будут развиваться именно так. А не по известному российскому сценарию `хотели как лучше - получилось как всегда` - как уже вышло с Законом о долевом строительстве. Средняя цена квадратного метра - $4053 За неделю с 2 по 9 октября средняя цена московского квадратного метра увеличилась на 0,7%. За последние полгода это самый низкий показатель. Важно и то, что уже в течение месяца в среднем жилье дорожает не более чем на процент в неделю. А значит, речь идет о тенденции, а не о случайном стечении обстоятельств. Быстрее всего на этой неделе росло в цене более качественное монолитно-кирпичное жилье (см. таблицу). Это один из признаков стабилизации. В период ажиотажа быстрее всего дорожают самые дешевые панельные квартиры. Что и наблюдалось у нас вплоть до конца сентября. /Information/news-realty/%D7ai-aoiceo-c%E0iaaeaiea-oino%E0-oai-i%E0-aeeua.htmlОб авторе Андрей Иванович Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
1 online. |