Статьи о недвижимостиБаза данных статей о недвижимости |
| Guest | |
Как уменьшить налог при покупке жилой недвижимости?
Просмотров: 181
Кроме имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья для участников рынка недвижимости действует еще одна льгота (точнее, привилегия, согласно новой терминологии) — имущественный вычет при продаже квартиры. Реализуя недвижимость, частное лицо обязано оплатить 13% разницы между ценой продажи и покупки. Если вы владели недвижимостью более трех лет, то вам повезло — налог платить не надо. А вот если меньше, то сумму, на которую начисляется налог, надо сократить на 1 млн руб. и, соответственно, сэкономить 13% этой суммы (130 тыс. руб.). Кто получит, а кто — нет Впрочем, это имеет отношение к тем, кто продает квартиру, а тем, кто приобретает, стоит учесть такую разновидность имущественного вычета, как погашение процентов по жилищному кредиту. Какая сумма ушла на выплату процентов — с такой вы и не платите налоги уже без любых ограничений. Например, `натикало` 2 млн руб. на процентах — реально вернуть 260 тыс. руб. из налогов. Таким образом, выплачивая ипотечный кредит, вы имеете право пользоваться двумя вычетами. Первый — за счет стоимости квартиры в сумме до 1 млн руб., второй — в размере процентов по кредиту. До тех пор пока первый вычет не реализован и ваш ежемесячный платеж банку составляет, например, $800, государство должно вам возвращать из него 13% ($104). Чтобы получить вычет, во-первых, необходимо обладать собственно доходом, но не простым, а облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). К нему относятся заработная плата, доходы от продажи или аренды, премии, материальная помощь — все, на что начисляется налог 13%. И не подходят пенсии и стипендии, с которых НДФЛ не взимается, а также прибыль предпринимателей при упрощенном налогообложении (6 и 15%) и прочие виды доходов, например, выигрыши в лотерее и казино. Налоговая инспекция деньги не дарит, а именно возвращает. Чтобы использовать вычет, нужно заплатить налог. То есть если вы хотите получить 130 тыс. руб., налоговая должна сначала их забрать. Поэтому обладатели `серой` зарплаты в $1 тыс., у которых официально показано 3 тыс. руб., за год смогут вернуть не больше, чем: 12 месяцев х 3 тыс. руб. х 13% = 4680 руб. Это тоже деньги, но если купленная квартира стоила больше 1 млн руб. и вы претендуете на полную сумму возвращаемого налога — 130 тыс. руб., то при `серой` зарплате этот процесс займет 28 лет и 9 месяцев. Так что в первую очередь вычеты подходят получателям `белой`, т. е. задекларированной зарплаты, у которых налоги действительно составляют ощутимую сумму. Впрочем, в любом случае подсчитайте, сколько занимает ваш подтвержденный доход — есть шанс компенсировать вполне приемлемую сумму. Сейчас нет смысла бояться того, что платеж по ипотечному кредиту окажется больше, чем официальные заработки. Спросить об этом в инспекции могут, но главу Налогового кодекса о контроле доходов и расходов отменили три года назад. Такой вопрос — простое любопытство: все равно нет способов проверить, сколько вы платите налогов и сколько зарабатываете. Муж и жена — не одна сатана Важный момент: именно вы должны являться собственником жилья. Если квартира оформлена на жену, то муж право на вычет не получает. `При оформлении недвижимости в совместную собственность вычет распределяется пропорционально долям, — объясняет аудитор компании `Ажур-Аудит` Ирина Федулова. — Сумма в 1 млн руб. относится к сделке, а не к покупателям. Соответственно, если квартира принадлежит мужу и жене в равных долях, то у каждого из них лимит для вычета составит только 500 тыс. руб.`. При этом льгота считается использованной для каждого. Так что когда квартира оформляется только на одного из супругов и вычет реализует он же, в семейный бюджет поступит 130 тыс. руб. В дальнейшем, при другой сделке и оформлении вычета на второго супруга — еще столько же. Если льготу разделить, то возможная выгода составит 130 тыс. руб. на двоих. Разделение вычета удобно в зависимости от размера и `белизны` заработка супругов. Указать, в какой пропорции и из чьих налогов произойдет возмещение, надо с помощью заявления. Источник средств вообще имеет особое значение. `Министерство финансов в июле 2005 года специально прокомментировало ситуацию, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилья для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, — рассказывает аудитор группы компаний `Русконсалт` Ирина Савичева. — В этом случае имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется. Это правило действует и в случае, когда, например, по какой-то причине оплата квартиры произошла со счета жены, а квартира оформлена на мужа. Если речь идет об ипотечной сделке, он в лучшем случае использует вычет только по сумме полученного ипотечного кредита плюс набегающие проценты, но без учета суммы, оплаченной со счета жены`. Если оплата производилась со счета одного супруга, а собственность оформлена на обоих, то второй супруг все-таки способен получить право на вычет. Для этого надо представить в налоговую инспекцию поручение своему супругу на перечисление денег за себя. Так как оно составляется в простой форме и не заверяется, то теоретически его можно написать задним числом. Наконец, последнее условие — приобретенное жилье должно находиться на территории Российской Федерации. Детали: как не запутаться Прежде чем отправляться в налоговую за деньгами, нужно определить, в какой форме вы собираетесь их получать. `Если возврат налога будет производиться на лицевой счет, то заявление подается только после завершения года, в котором возникло право на применение вычета, — объясняет И. Федулова. — А если вычет применяется у работодателя, то его можно подать, не дожидаясь завершения налогового периода`. Во втором случае вы предоставите в бухгалтерию на работу уведомление о праве применения вычета. Тогда вам прекратят начислять налог на доход физических лиц и станут выдавать увеличенную на его размер зарплату до тех пор, пока вся сумма вычета не будет погашена. При подаче заявления для получения денег на счет обычные сроки окончания декларационного периода (до 1 апреля) не играют роли — декларации на получение вычетов принимаются в течение всего следующего за отчетным года. Купили жилье в прошлом году? Обращайтесь в налоговую сейчас. Планируете приобретение в марте? Для получения вычета на лицевой счет придется ждать почти год. Право на вычет — бессрочное. Можно даже подавать документы по квартире, купленной еще в 1990-е. Или подождать несколько лет до другой сделки, если считаете, что вам так удобнее. Возвращаются налоги только с доходов, полученных в год возникновения права на вычет (в данном случае — с момента покупки квар /Information/e%E0e-oiaiu%F8eou-i%E0eia-ioe-iieoiea-aeeie-iaaaeaeiinoe.htmlОб авторе Елена Петровна Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Нет комментариев Добавить комментарий Вы не имеете разрешения комментировать. Если Вы войдёте, то зможете добавить комментарий. |
Главное меню Категории
8 online. |